買樓花如何知悉銀行是否承接即供按揭? 三招旁敲側擊

銀行拒批
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政府撤辣,加上地產商乘勢低價去貨,新盤交投活躍,但同時又傳出有銀行不為新盤承造樓花按揭,令買家未能享受到最優惠的折扣,或會令買家計錯首期資金,到底銀行在選擇是否承造樓花按揭時,有甚麼考慮因素?準買家又可以分辨心儀的新盤能獲得銀行承按?

銀行審批按揭

為甚麼銀行不承接部份樓花按揭?

由於樓花屬於尚未興趣完成的項目,故銀行未有法定產業作為抵押,在為樓花承造按揭時會有額外風險,就是項目一旦爛尾而貸款人斷供,銀行沒有抵押品可以收回,

故以往按保公司也不承做樓花按揭。直至去年當局才修訂,將樓花按揭和現樓按揭的按揭成數睇齊,但部份銀行亦不會盲目跟隨,會在審批過程中加入其他條款,例如入息要求等。

銀行考慮承接樓花按揭有甚麼因素?

第一是考慮發展商實力,一些大型發展商,多年來在香港有多個樓盤建成,銀行大多願意批出該發展商旗下的新盤樓花按揭。相反一些新晉發展商沒有往績,或本業並不是「起樓」,或發展商規模較細,銀行或會採取觀望態度,直至樓盤落成,才接受按揭申請。

另一個因素則是地契問題,譬如新盤屬於重建項目,當中有些文件政府尚未批出,然而,只要政府簽署了樓花銷售同意書,一般地契都不會有大問題。

如何知悉銀行是否承接即供按揭?

在賣樓當日,售樓處如有某銀行的職員設立攤位,即顯示該銀行承接新盤按揭的意願,買家也可即場向銀行職查詢。

其次,在售樓書及其他文件中,發展商有時候會列明,與多少間銀行合作,為新盤提供按揭。不過有時候資料未必準確,銀行也可能轉軚。

還有一種方法,就是向星之谷的客戶團隊查詢,按揭中介會有多間銀行的一手資訊,即使銀行取態有變,也能夠第一時間通知客戶,向買家提供最適切的按揭申請建議。

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