資產按揭,外國物業能不能計淨資產?

資產按揭,外國物業能不能計淨資產?
-廣告-

行資產按揭,是把所有流動或固定資產,計算一個淨資產值(net asset value),從而得出借款能力。行資產按揭的成數上限是4成。因此,最終銀行所批出的貸款額,是淨資產值或樓價4成,以低者為準。

很多客人問,如果手持海外物業,可不可計算淨資產?答案是可以的,但需要符合以下條件:

  • 海外物業為大國家,比如中國、澳洲、加拿大等
  • 物業需要沒有按揭
  • 物業需要有當地房產證明

如果符合以上條件,海外物業便可以計入淨資產。

海外物業淨資產以買入價計

如果是香港物業,沒有按揭,淨資產會以銀行估價的一半去計淨資產。但如果是海外物業,由於本地銀行無法對該物業有效地進行估價,因此估價只能以業主當年的買入價的一半去計資產值。如果物業是多年前買入,儘管樓價已升了很多,但淨資產仍然是以當年買入價的一半去計。

如果物業是大陸樓,有些中資銀行可能容易取到估價,那麼便可以以銀行內的估價去計資產淨值。

有租金收入不能提升淨資產

有客人問:如果物業有租約,能不能提升淨資產值?答案是不能。因為如果是以資產水平去申請按揭,銀行只會計算資產和負債,而不會理會該資產產生的收入。所以,就算物業是持有高租金收入,也不能因此而令銀行提高估值,海外物業估值是以買入價計算。

不是所有銀行都接受海外物業為資產

以上的指引,只適用於部份銀行。這是因為不是所有銀行都願意把海外或國內物業計入資產。因此如讀者要用海外物業行資產,要花時間尋找肯做的銀行。

如果是行入息審查,很多銀行都願意接受租金收入為入息,但要打7折。通常只要海外物業有業權證明,以及租約,租金便可以計收入。但如選擇行資產,很多銀行未必肯計海外物業為資產。

延伸閱讀:

申請資產水平按揭指南

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【9月14日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。