行資產按揭，是把所有流動或固定資產，計算一個淨資產值(net asset value)，從而得出借款能力。行資產按揭的成數上限是4成。因此，最終銀行所批出的貸款額，是淨資產值或樓價4成，以低者為準。
很多客人問，如果手持海外物業，可不可計算淨資產？答案是可以的，但需要符合以下條件：
- 海外物業為大國家，比如中國、澳洲、加拿大等
- 物業需要沒有按揭
- 物業需要有當地房產證明
如果符合以上條件，海外物業便可以計入淨資產。
海外物業淨資產以買入價計
如果是香港物業，沒有按揭，淨資產會以銀行估價的一半去計淨資產。但如果是海外物業，由於本地銀行無法對該物業有效地進行估價，因此估價只能以業主當年的買入價的一半去計資產值。如果物業是多年前買入，儘管樓價已升了很多，但淨資產仍然是以當年買入價的一半去計。
如果物業是大陸樓，有些中資銀行可能容易取到估價，那麼便可以以銀行內的估價去計資產淨值。
有租金收入不能提升淨資產
有客人問：如果物業有租約，能不能提升淨資產值？答案是不能。因為如果是以資產水平去申請按揭，銀行只會計算資產和負債，而不會理會該資產產生的收入。所以，就算物業是持有高租金收入，也不能因此而令銀行提高估值，海外物業估值是以買入價計算。
不是所有銀行都接受海外物業為資產
以上的指引，只適用於部份銀行。這是因為不是所有銀行都願意把海外或國內物業計入資產。因此如讀者要用海外物業行資產，要花時間尋找肯做的銀行。
如果是行入息審查，很多銀行都願意接受租金收入為入息，但要打7折。通常只要海外物業有業權證明，以及租約，租金便可以計收入。但如選擇行資產，很多銀行未必肯計海外物業為資產。
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