買樓要留意室內有無有改建。普通改建如不涉及主力牆，按揭可以接受。比如做open kitchen、加間板間房等，一般都不會有太大問題。但如果有重大改建，涉及主力牆，買樓前需要知道改建後有沒有入則。
買家如何得知改建有沒有入則呢？最簡單的方法是上屋宇署的百圖網查閱，網址如下：
在百樓圖網輸入物業地址，可查閱該改建有沒有申請 alteration and additional works。如果有入則，屋宇署會發出「滿意紙」。滿意紙和圖則都可在百樓圖網內查閱得到。
改建有機會影響按揭批核
如果改建涉及主力牆，而又沒有入則的話，申請按揭有機會被拒批。銀行如覺得有懷疑時，會提出驗樓要求，並委託測量師去驗樓。如測量師發現改建的部份嚴重並沒有入則的話，銀行會有以下幾種做法：
• 要求貸款人簽undertaking（承諾書），承擔日後單位回復現狀的責任。這是最寬鬆的做法。
• 又或，估計還原費用，並在貸款額中扣減。
• 最嚴重是，直接拒批按揭，或如已批也拒絕放款。
銀行有什麼情況下會有驗樓要求？
一般來說大廈如樓齡少或是大型屋苑，如果田土內沒有維修令的話，銀行都不需要驗樓。但如樓齡大、單支、有維修令、或該大廈出名是劏房集中地，銀行便有機會驗樓。另外，如買賣合約內有提及改建，銀行會驗樓的機會也很大。
銀行因改建而拒批按揭的話，買家能不能「踢契」取消交易？
答案是不能，因改建除非有維修令，否則不影響業權。就算有維修令，買家在簽約時從土地查冊應已知道，因此如仍肯買的話，賣家不應負上責任。而物業買賣過程中，賣家亦沒有責任確保買家按揭可批。不過，如賣家隱瞞了改建，並在臨約上聲明物業沒有改建的話，這或可成踢契理由。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
