購買雙連單位,可能要15%印花稅及難做按揭

購買雙連單位,可能要15%印花稅及難做按揭
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讀者來函:我睇中個雙連單位,印花稅是點計算?按揭會不會有問題?

這要視乎該相連單位是不是已在田土廳「入則」。如果已入則,即在樓契上已變成一個單位,當然當首置去計印花稅(如買家沒有其他樓),銀行按揭也不會有問題。首置印花稅表如下圖:

首置印花稅表

http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

但如果該雙連單位並不是入則,兩個單位仍是獨立契,只是業主自行把它們打通,那麼,如買家購入該單位,稅局會當是同一時間買兩個單位的交易。那麼,第一個單位雖可當首置計印花稅,但第二個單位便要付 15% 印花稅。

當然,如買家用兩個「人頭」購入該雙連單位,例如夫妻每一負責一個,那麼就可節省 15% 印花稅。

如未入則,銀行按揭也是問題。因為如沒有入則,銀行按揭當是兩個獨立單位,兩張按揭契。而當驗樓時,發現是打通,銀行可能會要求還原,否則便不放款。就算有些銀行不需要放款前還原,都要貸款人簽 undertaking,有機會按揭成數扣一成,放款後銀行也會跟進還原狀況。最壞情況是,如果測量師驗樓時發現該單位打通時改動到主力牆,應該不會批按揭。

因此,如睇中了雙連單位,但未入則,又很想買,建議勸業主找則師為該雙連單位入則才簽臨約,便萬無一失。

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