讀者來函：我睇中個雙連單位，印花稅是點計算？按揭會不會有問題？
這要視乎該相連單位是不是已在田土廳「入則」。如果已入則，即在樓契上已變成一個單位，當然當首置去計印花稅(如買家沒有其他樓），銀行按揭也不會有問題。首置印花稅表如下圖：
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
但如果該雙連單位並不是入則，兩個單位仍是獨立契，只是業主自行把它們打通，那麼，如買家購入該單位，稅局會當是同一時間買兩個單位的交易。那麼，第一個單位雖可當首置計印花稅，但第二個單位便要付 15%印花稅。
當然，如買家用兩個「人頭」購入該雙連單位，例如夫妻每一負責一個，那麼就可節省15%印花稅。
如未入則，銀行按揭也是問題。因為如沒有入則，銀行按揭當是兩個獨立單位，兩張按揭契。而當驗樓時，發現是打通，銀行可能會要求還原，否則便不放款。就算有些銀行不需要放款前還原，都要貸款人簽 undertaking，有機會按揭成數扣一成，放款後銀行也會跟進還原狀況。最壞情況是，如果測量師驗樓時發現該單位打通時改動到主力牆，應該不會批按揭。
因此，如睇中了雙連單位，但未入則，又很想買，建議勸業主找則師為該雙連單位入則才簽臨約，便萬無一失。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【5月7日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
