讀者來函：我睇中個雙連單位，印花稅是點計算？按揭會不會有問題？
這要視乎該相連單位是不是已在田土廳「入則」。如果已入則，即在樓契上已變成一個單位，當然當首置去計印花稅(如買家沒有其他樓），銀行按揭也不會有問題。首置印花稅表如下圖：
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
但如果該雙連單位並不是入則，兩個單位仍是獨立契，只是業主自行把它們打通，那麼，如買家購入該單位，稅局會當是同一時間買兩個單位的交易。那麼，第一個單位雖可當首置計印花稅，但第二個單位便要付 15%印花稅。
當然，如買家用兩個「人頭」購入該雙連單位，例如夫妻每一負責一個，那麼就可節省15%印花稅。
如未入則，銀行按揭也是問題。因為如沒有入則，銀行按揭當是兩個獨立單位，兩張按揭契。而當驗樓時，發現是打通，銀行可能會要求還原，否則便不放款。就算有些銀行不需要放款前還原，都要貸款人簽 undertaking，有機會按揭成數扣一成，放款後銀行也會跟進還原狀況。最壞情況是，如果測量師驗樓時發現該單位打通時改動到主力牆，應該不會批按揭。
因此，如睇中了雙連單位，但未入則，又很想買，建議勸業主找則師為該雙連單位入則才簽臨約，便萬無一失。
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