身處海外,申請按揭是不是一定要回港?能不能透過速遞、視像?

身處海外,申請按揭是不是一定要回港?能不能透過UPS、視像?
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如果身處海外,想申請按揭或轉按,是不是一定要回港?答案以下:

  • 交申請表時,可以不回港,透過電郵交app。
  • 銀行批核後,需要回港簽貸款信以及上本地律師樓簽按揭契

由於交申請表可以電郵,supporting documents 也可以副本,因此就算在海外,不需要透過速遞提交。

但簽貸款信是一定要上銀行見職員一次然後簽署。這是因為銀行的 KYC 指引,需要確定是貸款人本人簽署。有客人問:那麼,能不能透過視像會議簽署,然後貸款人把文件速遞 回銀行?答案是不能,雖然理論上是可以,但仍存在一定的風險,而在銀行角度上,寧做少一單。

試過有成功個案是,貸款人授權給本地律師樓代辦一切。不過,以筆者所知,這是很例外的個案,需要高貸款額以及貸款人本身在銀行是尊貴級客戶才有機會獲得特准。而且這種操作律師費甚昂貴,因風險轉架到律師樓身上。而值不值得為拒回港數天而付昂貴律師費,便見人見智。

普通物業買賣,可以透過授權人簽署,並完成交易。可是,授權人如代申請按揭,只有在極例外的情況下才可行。授權人存在風險,銀行寧願做少一單。

回港搞按揭,能不能幾天完成?

因申請按揭大多數情況下必須回港,如只能回港數天,要事前好好部署:

  • 在海外時先透過電郵申請
  • 在海外時預先授權本地律師樓check樓契
  • 銀行成功批核並出貸款信後,回港簽署,並再上律師樓預簽按揭契
  • 那麼,應回港一天已可完成所有手續。

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