很多車位在公契內都有個條款，說明業主只可把車位賣給屋苑業主，不能賣給「街外人」。下圖是例子：
雖然寫是這樣寫，但近年車位投資熾熱，很多屋苑業主都會「偷雞」把車位賣給街外人。筆者問過幾間律師樓，意見不一。但綜合各種意見，筆者個人認為在買家業權上是無問題，因只是賣家違犯了公契，買家在律師樓見證下已保證了業權。如法團或大業主要追討，只能追討賣家。但又真從未未發生過這種訴訟，因法團或大業主本身沒有任何實際損失。筆者近年也買過這種車位，都無發生過問題，不知不覺兩年已升值了兩倍。
但是，這種偷雞買賣能不能做到按揭？這視乎律師樓取態。因銀行不會check樓契，是靠律師樓通知銀行該樓契是不是「good title」。當買這種車位時，如律師樓取態保守，通知銀行公契內有這種條款，有機會是做不到按揭。而且要留意的是，律師樓是會在買家簽了按揭貸款信後才通知銀行，因此如到時銀行取消按揭，買家可能不夠時間再找其他銀行。故此，在買這種車位和做按揭前需要資詢律師樓意見。
利申：本文的內容是作者個人意見，讀者在投資前請資詢其投資顧問及律師樓
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