很多車位在公契內都有個條款，說明業主只可把車位賣給屋宛業主，不能賣給「街外人」。下圖是例子：
雖然寫是這樣寫，但近年車位投資熾熱，很多屋宛業主都會「偷雞」把車位賣給街外人。筆者問過幾間律師樓，意見不一。但綜合各種意見，筆者個人認為在買家業權上是無問題，因只是賣家違犯了公契，買家在律師樓見證下已保證了業權。如法團或大業主要追討，只能追討賣家。但又真從未未發生過這種訴訟，因法團或大業主本身沒有任何實際損失。筆者近年也買過這種車位，都無發生過問題，不知不覺兩年已升值了兩倍。
但是，這種偷雞買賣能不能做到按揭？這視乎律師樓取態。因銀行不會check樓契，是靠律師樓通知銀行該樓契是不是「good title」。當買這種車位時，如律師樓取態保守，通知銀行公契內有這種條款，有機會是做不到按揭。而且要留意的是，律師樓是會在買家簽了按揭貸款信後才通知銀行，因此如到時銀行取消按揭，買家可能不夠時間再找其他銀行。故此，在買這種車位和做按揭前需要資詢律師樓意見。
利申：本文的內容是作者個人意見，讀者在投資前請資詢其投資顧問及律師樓
延伸閱讀：車位投資完全手冊
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【9月14日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
