轉按唔批會不會影響原銀行按揭?

轉按唔批會不會影響原銀行按揭?
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轉按如唔批,是不會影響原銀行的按揭,原因是轉按的申請狀況是不會注入TU或田土廳內,因此除了申請中的銀行,無任何機構知道貸款人正在申請轉按。

當貸款人申請轉按時,新銀行會注有一個TU Enquiry 注入貸款人的TU內。TU Enquiry的意思是表示貸款人正在透過金融機構「查詢」TU,只此而已。原按銀行也不會知道有這個TU查詢,因原銀行在沒有客人的授權下不能查閱貸款人的TU。TU Enquiry也不會注入田土廳內。

轉按已批,貸款人簽了貸款信轉按到新銀行,在貸款提取(drawdown)後新銀行才會把放款資料注入TU及田土廳中。如果轉按申請唔批,或批了但貸款人決定唔轉,新銀行不會注入任何資料到TU或田土廳內。以下是筆者其中一層樓完成轉按後田土廳顯示的紀錄:

轉按 田土廳紀錄

那麼,原銀行何時會得知貸款人「想走」?當貸款人簽了新銀行的貸款信後,便會找律師樓安排向原銀行取樓契,那時原銀行的放契部便會知道貸款人「想走」。有些銀行的放契部會循例打電話給貸款人查詢取契的原因,但那時都已簽了新銀行的貸款信,一切都已成定局了。

客人曾問:「但如新銀行唔批轉按,這個唔批的決定會不會影響我在該銀行下一次的按揭申請?」

如在銀行的按揭申請曾經遭受拒絕,的確會有紀錄留在銀行的電腦系純內。至於會不會影響下一次的申請,要視乎拒絕原因是不是因貸款人有洗黑錢嫌疑或曾經在該銀行欠債唔還,如是這兩個原因,再申請都不會批。但如是其他原因比如入息問題,不會影響往後的按揭申請,因每一次申請銀行都會獨立地用最近3-6個月的入息證明去審批按揭。

延伸閱讀:銀行按揭唔批,點算好?

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