樓價狂升不跌，若兩年前靠按揭保險計劃(簡稱按保)借九成按揭上車，在現時市況下，轉至六成按揭沒有難度，既可賺取現金回贈，亦可捉緊時機退出按保，取回已繳保費15%，增加彈藥幫親人置業。
舉個例子，業主A兩年前買入300萬元物業，借九成按揭，貸款額為270萬元，在現時瘋癲市況下，這項物業估值已升至450萬元。
若這時候轉按兼退出按保，對每月還款額無影響，原因是450萬元最多可借六成按揭，貸款額同為270萬元；反而可藉這個機會退出按保，若是兩年前買入，可獲退已繳保費15%。以貸款額270萬元，還款期20年計，一筆過繳付保費率為3.75%，即保費約10萬元，退保即有1.5萬元落袋。轉按同時可獲銀行現金回贈，高達貸款額1.9%，即近5萬元，扣減5,000元律師費後，收入仍頗豐厚。不過緊記，從銀行及按揭中介獲得現金回贈率逾1%，根據金管局指引，銀行需從貸款額扣減，申請人需在按揭申請表上作出聲明中介回贈的金額。
轉按亦有減息作用。例如兩年前，按息約在一個月拆息(H)加1.6厘水平，轉按後，息率隨即降至現時H+1.24厘至H+1.25厘，每年慳息近0.35厘，以100萬元貸款額計，每年慳近3,500元。
不過有聲音批評，H按近月處於封頂水平2.15厘，無論是H+1.6厘或H+1.24厘計劃，實際年利率仍是2.15厘，似乎沒有分別。筆者必須指出，H按並不會長期處於2.15厘，原因是封頂水平跟隨最優惠利率(P)上升；拆息亦不會只升不跌，H+1.24厘長遠仍然較着數，以400萬元貸款額，還款期30年計，0.35厘息差等於25萬元利息，不得不細心衡量。
轉按亦助業主套現。找一間估價最高的銀行，借盡六成按揭，便可套現作其他投資，或放到按揭高息戶口對沖，減少利息開支。
不少人擔心轉按手續麻煩，其實業主只需電郵申請表和文件予銀行，親臨分行簽信，再上律師樓辦手續，數萬元現金回贈及退保費便能即時落袋，不亦樂乎？
子非魚
（逢周五見報）
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【7月23日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
