如有按揭，物業是必須買火險，通常大部份貸款人都是向按揭銀行買，然後每年續保。每當保單到期前1-2個月，銀行便會出信給貸款人，內容是說如不反對便會自動火險續保。如貸款人不回覆那函，銀行便當貸款人同意續保。
如果正在申請轉按，打算罰息期一過便轉按到新銀行的話，由於新銀行一般都會送首年保險，因此在原銀行續保是不智。但如這時收到原銀行的續保信，應怎處理？
先續保原銀行，完成轉按後退保
大家先要理解一個大原則：有按揭便需要有火險，不能有空檔期，即不能有一天物業是沒有火險保障，否則是違反按揭契。
因此，舉個例子，假設現在是1月1日，正申請轉按，預計轉按提款日期(drawdown date)是3月1日（原銀行該日完罰息期）。如果律師樓已確定3月1日能完成轉按，雖然罰息期一過便馬上轉走，但原銀行在3月1日也會自動續保。如不想原銀行自動續保，便要在2月28日或以前完成轉按，那麼新銀行送的火險在2月28日生效後，3月1日原銀行便不需續保（記住大原則：火險一天也不能少）。但是，如2月28日完成轉按，因原銀行罰息期未過，便要罰息一年，為慳數千元火險而被罰息貸款額1%或以上絕對不著數。
幸好，雖然3月1日原銀行續保，但轉按已完成，新銀行的首年免費火險也即時生效後，貸款人可馬上到原銀行退保。
退保有沒有手續費？
退保不會退足100%年費，會按pro rata計算，有個minimum charge。以上面例子，原銀行3月1日續保，但貸款人馬上申請退保，保險公司也會把1天當成一個月去收保費，即年費點都要扣起一個月，其餘才可退。
新屋苑一般包火險
近年新的屋苑大部份管理費內都包火險，因此貸款人不用再買，所以轉按時也不需理會續保或退保。由於轉按大部份銀行都會送一年火險，對於新屋宛的業主便享受不到這優惠，因不能用銀行送的火險向管理處申請管理費豁免火險部份。
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