如有按揭，物業是必須買火險，通常大部份貸款人都是向按揭銀行買，然後每年續保。每當保單到期前1-2個月，銀行便會出信給貸款人，內容是說如不反對便會自動火險續保。如貸款人不回覆那函，銀行便當貸款人同意續保。
如果正在申請轉按，打算罰息期一過便轉按到新銀行的話，由於新銀行一般都會送首年保險，因此在原銀行續保是不智。但如這時收到原銀行的續保信，應怎處理？
先續保原銀行，完成轉按後退保
大家先要理解一個大原則：有按揭便需要有火險，不能有空檔期，即不能有一天物業是沒有火險保障，否則是違反按揭契。
因此，舉個例子，假設現在是1月1日，正申請轉按，預計轉按提款日期(drawdown date)是3月1日（原銀行該日完罰息期）。如果律師樓已確定3月1日能完成轉按，雖然罰息期一過便馬上轉走，但原銀行在3月1日也會自動續保。如不想原銀行自動續保，便要在2月28日或以前完成轉按，那麼新銀行送的火險在2月28日生效後，3月1日原銀行便不需續保（記住大原則：火險一天也不能少）。但是，如2月28日完成轉按，因原銀行罰息期未過，便要罰息一年，為慳數千元火險而被罰息貸款額1%或以上絕對不著數。
幸好，雖然3月1日原銀行續保，但轉按已完成，新銀行的首年免費火險也即時生效後，貸款人可馬上到原銀行退保。
退保有沒有手續費？
退保不會退足100%年費，會按pro rata計算，有個minimum charge。以上面例子，原銀行3月1日續保，但貸款人馬上申請退保，保險公司也會把1天當成一個月去收保費，即年費點都要扣起一個月，其餘才可退。
新屋苑一般包火險
近年新的屋苑大部份管理費內都包火險，因此貸款人不用再買，所以轉按時也不需理會續保或退保。由於轉按大部份銀行都會送一年火險，對於新屋宛的業主便享受不到這優惠，因不能用銀行送的火險向管理處申請管理費豁免火險部份。
延伸閱讀：
做按揭要買火險，最平幾多？【三大注意事項】
什麼是轉按？轉按ABC
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【7月9日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
