敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。業主普遍會於蜜月期後，將貸款轉按至銀行，享受低企按息。究竟最早應該幾時轉按，甩走發展商二按、同高息講拜拜？理論上為收樓前3個月，但實際上應一併考慮收樓日期延誤、按揭保險審批、銀行估價等因素。
一般情況下，業主可於收樓前3個月（根據關鍵日期）開始申請轉按，甩走發展商二按。值得留意，新樓申請轉按，不論按揭成數高低，均要待至收樓後才能提取按揭貸款，惟關鍵日期經常變化，一但延遲，業主提取貸款的日期將因而延後。
近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。發展商二按用家一般會借取8成按揭，由於近年樓價變動不大，若轉按至銀行需要重做8成按揭。利用高成數按揭轉按，業主除需要購買按揭保險，更要通過按保公司的嚴格按揭審批，其中需要提供自住證明。
然而，新樓未入伙即申請高成數轉按，業主難以取得自住證明。未收樓前固然沒有水電煤證明，即使是發展商的滿意紙和入伙通知書，申請按揭時普遍仍未批出，故不能提供有效的自住證明，有機會導致按揭不能預早批核，之後需要重新申請。
未入伙前轉按甩發展商二按仍有另一缺點。未入伙前的樓盤估價必定是買入價，不能用市價。反之，如入伙後才申請轉按，即使未必有二手成交，但銀行仍可彈性估價，例如參考同區物業的市價。如果估價較買入價高，或足以增加貸款額由8按轉至6按，甩走發展商二按之餘，更毋須支付按保保費。
筆者建議，若打算於收樓前轉按甩發展商二按，應先查詢物業市價是否已升值，至足夠令按揭成數降至6成，若是，不妨等收樓後才申請轉按，屆時估價則可用市價釐定。
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