退休人士能不能做按揭或把物業轉按？當然是沒有問題的，但要適用合適的銀行。退休人士如有長糧（比如退休公務員），有些銀行是可當入息計，那麼便能批到按揭。如有收租樓，也可把租金計算收入，但要打折。
按揭年期方面，大部份銀行用75-年齡來計算還款期，即如60歲退休人士便可借15年，但亦有銀行可用80–年齡來計算還款期，便能借足20年。
借得越長，每月供款便越少，便越易能通過壓力測試。以貸款額300萬為例，如借15年，以現時利息計算，每月還款$16,000。但如借20年，每月還款只需$15,300，壓測要求和供樓便較輕鬆。
以資產來計算壓力測試，現契加按套現
如果沒有長糧或長糧吾夠計，退休人士還有什麼選擇？如退休者有現契物業，可以用現租契重按，無需入息證明，但便借吾足6成。用資產來計算壓測可以把手上現金、外幣和股票也一起計算資產。
按揭加擔保人？
當然，如有擔保人便完美解決退休者入息問題，而且如擔保人年輕，還款期可做足30年。但如擔保本身有樓，跟據最新金管條例，再做擔保會令退休者按揭成數減一成，因而借少好多。而且擔保人本身層樓的借款也要全數計入壓測之內。就算擔保人無樓，將來擔保人自己買樓上車，如樓價600萬以上，因擔保了退休者自己果層最多只能借到5成。但如600萬或以下的樓價，新果層也一樣可以做8成。擔保人再買樓， 退休者層樓的樓按要全數計入新買果層的壓力測試內，令不容易過到壓測。
如想了解更多，歡迎聯絡我們免費查詢！
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
