逆按揭的每月發放年金，會受申請人數目、物業價值、年金年期或終身制、定息或浮息計劃、是否提取一筆過貸款等影響。
例如一間已供滿的500萬物業，夫妻兩人均是65歲、選擇終身制的逆按揭計劃，不提取一筆過貸款，如選擇定息計劃，每月可收取12100元；如選擇浮息計劃，每月可收取11000元。假如是單人65歲申請者，選擇定息計劃，可收取13750元；選擇浮息計劃，則可收取12500元。
假如長者沒有自住物業，似乎沒有逆按揭這個選項，不過，純粹假設想像一下，假如兩名長者本身有500萬元股票，本身沒有住宅，用來購買住宅並申請二按又如何？例如該筆股票連同增值可帶來6%回報，一年即有30萬。如用其中12000元租用住宅，每月還剩餘13000元消費。
如用這筆資金來購買物業，然後申請定息的終身制逆按揭計劃，每月可收取12100元，在繳付2000元的折舊撥備、差餉、地租及管理費後，每月剩餘10100元消費。如此看來，買股票似乎較着數，但逆按揭計劃最大好處，是沒有被加租或業主中止租約風險及衍生費用。
再次進入奇想計劃的思維，子女從自己物業中加按套現500萬元出來，給父母買一所物業，申請逆按揭以取得每月12100元年金，30年供款期計每月供款19433元，連同補貼2900元的家用差額及2000元的差餉等，合共24333元。這計劃便可替代上述租用12000元住宅及給予13000元家用的方法，新奇想計劃又似乎較着數。
2018年男性平均壽命為81.7歲，女性為87.66歲。但由於統計全港平均年齡時，會把65歲以下身故的人都算進去，較年輕身故人士會將平均數拉低。假如以「現時65歲人士的預計平均年齡」來作預測，無論年金計劃或逆按揭參加者的預期壽命，應遠超全港平均壽命，養樓防老又會否成為新一代的選項呢？
子非魚 （逢周二見報）
hd.stheadline.com/news/columns/879/20190716/780394/專欄-非魚論市-逆按揭自製長糧-二
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.5% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【8月15日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
