樓市調整中，有些客人近期都買到筍盤，部份成交價比銀行估價低於2成，致函問我們銀行做按揭有沒有問題。
先講按揭成數是6成或以下。如果低成交是經地產代理，低市價2-3成都沒有問題，如果低到5成便開始有問題。經代理的成交，臨約是地產代理的公司臨約，一看便知。但如果成交是買賣雙方自行配對，比如經屋網平台，臨約一般都是自制臨約，或律師樓提供的臨約，那麼如果成交價是低於估價超過2成，大行一般不做，個別中小行可試。
為什麼會有這分別？因為如果是經地產，銀行便能確保個低成交不是「內部轉讓」。這是因為如果近親或內部轉讓過份低過市價，便有「送契」之嫌。如果業權的轉移是送契形式的話，如賣方在5年內破產，債主是有權claim送契樓的業權用來抵債，所以銀行不會批按揭給送契樓或擬似送契樓。
因此，如是經屋網搵到筍盤，要先問清銀行能不能做到按揭，否則如被銀行懷疑是內部轉讓，上會便有障礙。
如果按揭成數是6成以上，便要經HKMC或其他按保公司批。那麼，如果成交價是偏低，HKMC有機會會拒批。雖然除HKMC外還有QBE和AIG可報，但這方面的批核標準三間按保公司都大同小異。
樓花建期
一手樓花，如行建期，到收樓要做按揭時一般樓價都已升了很多，形成低市價成交。這種低市價成交是沒有問題的。完成上會後可以馬上轉按套現，請參考這文：
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