按揭遲還款，可大可少。愈期供樓超過7天便要罰息，罰息一般都很貴。如果遲了一個月，便會在你的資料信貸(TU)有紀錄，影響信貸評級，3個月內不能轉按。
遲左供樓，3個月不能申請轉按。因申請轉按需要提供3期供款單，證明沒有遲還款紀錄。如果銀行發現有遲還款紀錄，便可能唔批或需要加息。因此，如果真的不小心忘記供樓，需要等3個月，重新儲連續3個月準時供款證明。
如果真的因不小心遲還款而上了TU，會發生什麼事？以下是一些客戶的常見問題。
問：如遲了供樓，TU 是不是有永久紀錄？
答：TU中每間銀行都有一欄「現時逾期金額」。有些銀行會紀錄以往過期紀錄，如果客人是在這些銀行做按揭，要小心遲還款的紀錄在TU中可能是永恆，客戶可嘗試打給銀行請求取消多年前遲交紀錄，但銀行保留最終決定權。
以下兩圖顯示如遲還在TU會如何顯示，上圖是信用卡，下圖是按揭。留意信用卡只要遲還一天，TU都會有紀錄。（圖片由星之谷編輯部同事慷慨提供）
問：如因遲了還款而上了TU, 信貸評級會趺幾多級？會不會變成 i grade或更低？
答：不必擔心，以筆者認知，一般只扣2-3級而已。i grade 是壞帳才會發生，遲還不會變i級。
問：如果TU被降了級，如之後準時還款，信貸評級能不能回升？
答：會的，但需要一些時間，預幾個月至半年。
利申：以上資訊是筆者為客人處理按揭個案時的觀察和認知，為確保資料準確，大家應聯絡環聯查詢為準。環聯網址：
https://www.transunion.hk
避免遲左供樓方法
其實最佳的避免方法是，如果按揭銀行和出糧銀行是不同的話，便在出糧銀行做一個常行指示(standing instruction) 每月準時自動轉帳到按揭銀行供樓，那麼便一定不會遺漏。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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