讀者來函:電單車位邊間銀行肯做按揭?

讀者來函:電單車位邊間銀行肯做按揭?
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按揭息率持續下趺,很多人都轉按減息、賺回贈、以及套多少少現金作投資用途。但現時無論樓或車位都癲升,開始有客人把轉按套出來的資金買電單車位投資。

按揭成數方面,電單車位和一般車位都是一樣,最多借4成。如貸款人有樓按便扣減一成變3成。由於電單車位很多都是30幾萬,借3成,即只可借9萬,因此一般銀行都不想做,昨天有客人便正遇到這問題。

不過其實有銀行會做,尢其是爭取按揭排名的銀行。銀行競爭劇烈,一二線銀行都為爭奪按揭排名而各出奇謀。電單車位雖然貸款額細,利潤微,但按揭排名是計「粒數」而不是計貸款額,因此有銀行會為「粒數」肯做。歡迎向我們免費查詢是那些銀行。

筆者問客人:何不借私貸(例如ploan、稅貸?),利率不是相差很多,但不用把車位契押給銀行,也不需付律師費。客人答:因私貸只可借3-5年,而工商按揭可借15年。每月供款細左,便可買多幾個電單車位做按揭而不會爆壓力測試。向銀行借3成,表面很少,但即同一筆錢,「買3送1吧」!

筆者覺得都有少少道理。

如在同一屋宛有樓,電單車位可做到5成按揭(指定銀行)、還款期30年、以及用hibor利率。

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