讀者來函:田土廳出現的維修令或法庭令,會不會「電子提示」按揭銀行?

讀者來函:田土廳出現的維修令或法庭令,會不會「電子提示」銀行?
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申請按揭時,需要簽一份「電子提示」同意書,當簽了這同意書後,如貸款人向財務公司借二按並注入田土廳,田土廳便會電子提示銀行,銀行便會call loan或加息。

回答讀者以上問題,電子提示只會應用於「認可機構」(即財仔)的借貸,其他注入田土廳的產權負擔(encumbrance)比如維修令、法庭令或欠交管理費被釘契等,都不會提示銀行,讀者們可放心。

但銀行會不會自己去查閱田土廳的產權負擔?以筆者認知,銀行是不會。按揭批了並放款後,銀行關心只是貸款人有沒有準時供樓。樓契已抵押了給銀行,任何產權負擔都不能在未還清按揭貸款前向銀行claim回樓契。如貸款人不還款,銀行可把物業拍賣,而把收益先還清按揭,凌駕任何田土廳內的產權負擔。

按揭提款後,田土廳便會電郵貸款人通知電子提示開始運作,下圖為樣本:

田土廳電子提示確認電郵

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