非魚論市——抽居屋須知

2019新居屋須知
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[頭條日報-星之谷專欄]本港樓價在去年8月見頂回落,但無減去年居屋入紙熱潮,共計收到26萬人申請。今年上半年樓巿升勢凌厲,加上六個新居屋屋苑地理位置優越,相信今次申請人數將突破30萬。

今期居屋最受關注的,必定是何文田冠德苑,該苑位處何文田山頂,坐擁君臨天下景觀,校網是家長門夢寐以求的41校網,加上全部是兩、三房大單位,絕對是爭崩頭之選。雞蛋裏挑骨頭的是,冠德苑是今期距離港鐵站最遠的屋苑,需12分鐘步程才到達閘口;距離最近的恆安站錦暉苑則只需3分鐘。

要特別注意的是,由今期居屋開始,有關禁售期規定有重大改變(重售單位以舊準則計)。在首兩年,只能在未補地價下,以不高於購入價售予合資格人士;第三至第十年,只能在未補地價下,自行議價售予合資格人士;十年後可自行議價,在未補地價下售予合資格人士,或補地價後售予任何人士。

居屋準買家須知事項

屋苑數目: 6個新屋苑及5個重售屋苑
總單位數: 4871個新屋苑單位及27個貨尾單位
受清拆影響重建戶申請人: 2900名
預計攪珠日期: 2019年8月
預計揀樓日期: 2019年11月
各屋苑單位數目: 何文田冠德苑 (603伙) 、 南昌站凱德苑 (814伙)、大窩口站尚文苑 (494伙) 、將軍澳雍明苑 (1395伙)、恆安站錦暉苑 (735伙) 、火炭站旭禾苑 (830伙)
單位戶型比例: 22.1% 無房、49.6% 一房、20.8% 兩房、7.5% 三房
最細單位呎數: 276方呎 (錦暉苑)
最大單位呎數: 568方呎 (冠德苑/雍明苑)
最平單位售價: 155.51萬元 (錦暉苑)
最貴單位售價: 528.99萬元 (冠德苑)
預計關鍵日期: 最早2019年9月30日 (冠德苑), 最遲2020年10月31日(凯德苑/錦暉苑/旭禾苑)
綠/白表比例: 50/50
綠/白表長者家庭配額: 各750名
綠/白表單身人士配額: 各250名

 

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2019新居屋須知事項

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