非魚論市——買舊樓博收購?(三)

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在收購舊樓或舊樓重建新聞中,不時都會聽到業權比份及強拍等等的字眼。許多時收購者不一定能找到全部業主,在特定條件下如樓齡超過50年,只要有人集齊某地段不少於八成業權,便可申請將整個地段強制拍賣。大多數情況下,強拍目的都是為了拆卸重建,可說是一個重新活化有限土地資源方法。

查詢業權比份手續非常簡單,只要到土地註冊處的綜合註冊資訊系統網上服務,便可根據物業地址購買土地登記冊。在查冊第一頁會寫上該單位業權比份及該地段總業權比份,例如2/1000,該單位便是佔有千份之二業權。每一個單位業權比份,是在項目發展時定下,有些是根據單位面積或用途細分,亦有些是完全沒有章法。如果是小型樓宇例如唐樓,通常不會定得太複雜,面積差不多的住宅單位通常也會擁有相同比份,而地舖可能佔一份或者兩份,而不是按價值來細分。

查冊費用分為兩種,現時詳情每份10元,現時及過去詳情是每份25元,兩者皆可查到業權比份資訊。一座唐樓例如由地下有兩間舖、一樓是一個商業單位、二至五樓各由兩間住宅組成,共11個單位全數做一個現時詳情查冊亦只花110元。

以這座樓宇為例,假如全部11個單位各佔一份業權,當有人持有其中9份業權,便已達到強拍門檻。收購者只需要集得9戶住宅業權,便可以強拍整楝大廈,對於地舖業主是非常不利。另外,假如鄰近街號被看中一併收購重建,但是自己單位所處一座因各種原因未能被收購,便有可能不幸成為釘子戶了。

子非魚

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非魚論市——買舊樓博收購?(三)

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