新政策下，首置人士800萬樓可做9成按揭，借720萬。但有幾個情況是例外。
換樓先賣後買，未必可做9成按揭
換樓先賣後買，假設賣果層未完成交易，按證不能批9成按揭，只可批8成。不過，當賣果層完成交易後，可向按證申請借多一成。
村屋按揭成數最多8成半
村屋的按揭成數，最多只是8成半。
村屋的成數如下：
- 樓價450萬以下，最多8成半，貸款額上限360萬。
- 樓價450-600萬，最多8成。
- 600萬以上和多層大廈計法相同，以8成半為上限。
參考文章：村屋按揭指南2020【含舊屋地村屋、按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價】
轉按甩發展商二按， 不能做9成按揭
新例下容許轉按用新按揭成數，但不能套現。因此，如層樓有發展商二按，而樓價是1000萬或以下，可以轉按8成甩發展商二按。
不過，如是轉按，800萬樓價都不能做9成按揭，最多8成按揭，而且需要壓力測試。
物業甩名不能做9成按揭
如聯名物業甩名，雖然當是新買賣，但不能做9成按揭，最多只可8成。如果轉名是1轉1，才可以最高9成
參考文章：【按揭財技】 物業甩名 一開二全攻略(含2020年新例)
其他9成按揭的限制
除了以上，9成按揭也有以下限制：
- 佣金收入不能計入息
- 如需要壓力測試，會以35/45去計算，並不是以50/60計算。
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