首置人士800萬樓,不能做9成按揭的4個情況

不能做9成按揭 九成按揭資格
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新政策下,首置人士800萬樓可做9成按揭,借720萬。但有幾個情況是例外。

換樓先賣後買,未必可做9成按揭

換樓先賣後買,假設賣果層未完成交易,按證不能批9成按揭,只可批8成。不過,當賣果層完成交易後,可向按證申請借多一成。

參考文章:樓換樓 2020 全攻略 放寛按揭後有什麼不同?

村屋按揭成數最多8成半

村屋的按揭成數,最多只是8成半。

村屋的成數如下:

  • 樓價450萬以下,最多8成半,貸款額上限360萬。
  • 樓價450-600萬,最多8成。
  • 600萬以上和多層大廈計法相同,以8成半為上限。

參考文章:村屋按揭,有問有答

轉按甩發展商二按, 不能做9成按揭

新例下容許轉按用新按揭成數,但不能套現。因此,如層樓有發展商二按,而樓價是1000萬或以下,可以轉按8成甩發展商二按。

不過,如是轉按,800萬樓價都不能做9成按揭,最多8成按揭,而且需要壓力測試。

物業甩名不能做9成按揭

如聯名物業甩名,雖然當是新買賣,但不能做9成按揭,最多只可8成。如果轉名是1轉1,才可以最高9成

參考文章:【按揭財技】 物業甩名 一開二全攻略(含2020年新例)

其他9成按揭的限制

除了以上,9成按揭也有以下限制:

  • 佣金收入不能計入息
  • 如需要壓力測試,會以35/45去計算,並不是以50/60計算。

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