高息存款掛鈎戶口(mortgage link)和供樓戶口是同一戶口。把現金放入高息戶口內會收取和供樓相同的利息，因此轉按套現放入mortgage link，利息是對沖了。轉按套出來的現金是零利息，而本金是會自動按期遞減。當然，所謂零利息，只限現金一直是放在戶口內。如把現金提取出來用，便開始要計息。
舉個例子，轉按後套現100萬，放入mortgage link 內，每月利息收入和供樓利息相同，因此對沖。但100萬本金會隨住時間按月還給銀行。以現時按息2.375%計算，首兩年本金還款過程表如下：
| 期數 | 尚餘本金 (開始是100萬） |
|---|---|
| 1 | 998,131 |
| 2 | 996,063 |
| 3 | 994,185 |
| 4 | 992,239 |
| 5 | 990,354 |
| 6 | 988,401 |
| 7 | 986,508 |
| 8 | 984,612 |
| 9 | 982,647 |
| 10 | 980,743 |
| 11 | 978,771 |
| 12 | 976,858 |
| 13 | 974,942 |
| 14 | 972,895 |
| 15 | 970,971 |
| 16 | 968,980 |
| 17 | 967,048 |
| 18 | 965,049 |
| 19 | 963,110 |
| 20 | 961,166 |
| 21 | 959,155 |
| 22 | 957,204 |
| 23 | 955,186 |
| 24 | 953,226 |
即是說，套出的100萬，放在mortgage link，兩年後戶口餘額會減至$953,226。其間戶口持有人沒有任何利息支出，因mortgage link利息收入對沖了供樓利息，但本金就會按月還給銀行。到30年後層樓供完時，mortgage link戶口那100萬也會全數還了給銀行。
很多客人對於加按套現放mortgage link都抱抗拒態度，因覺得每月還款會多了。但從以上解釋大家應明白，加按套現放mortgage link是不會增加每月實際供樓實金額，因戶口內的錢是會自動還給銀行，不是out of pocket cost。但加按套現放mortgage link是可以增加現金回贈。請參考我們在《蘋果日報》的文章：
【按揭星探】豬年致富指南 業主「發財4式」賺10萬（子非魚）
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
