高息戶口(Mortgage Link)的本金還款過程表

高息存款掛勾戶口
-廣告-

高息存款掛鈎戶口(mortgage link)和供樓戶口是同一戶口。把現金放入高息戶口內會收取和供樓相同的利息,因此轉按套現放入mortgage link,利息是對沖了。轉按套出來的現金是零利息,而本金是會自動按期遞減。當然,所謂零利息,只限現金一直是放在戶口內。如把現金提取出來用,便開始要計息。

舉個例子,轉按後套現100萬,放入mortgage link 內,每月利息收入和供樓利息相同,因此對沖。但100萬本金會隨住時間按月還給銀行。以現時按息2.375%計算,首兩年本金還款過程表如下:

期數
尚餘本金
(開始是100萬)
1998,131
2996,063
3994,185
4992,239
5990,354
6988,401
7986,508
8984,612
9982,647
10980,743
11978,771
12976,858
13974,942
14972,895
15970,971
16968,980
17967,048
18965,049
19963,110
20961,166
21959,155
22957,204
23955,186
24953,226

即是說,套出的100萬,放在mortgage link,兩年後戶口餘額會減至$953,226。其間戶口持有人沒有任何利息支出,因mortgage link利息收入對沖了供樓利息,但本金就會按月還給銀行。到30年後層樓供完時,mortgage link戶口那100萬也會全數還了給銀行。

很多客人對於加按套現放mortgage link都抱抗拒態度,因覺得每月還款會多了。但從以上解釋大家應明白,加按套現放mortgage link是不會增加每月實際供樓實金額,因戶口內的錢是會自動還給銀行,不是out of pocket cost。但加按套現放mortgage link是可以增加現金回贈。請參考我們在《蘋果日報》的文章:

【按揭星探】豬年致富指南 業主「發財4式」賺10萬(子非魚)

延伸閱讀:

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。