高息戶口(Mortgage Link)的本金還款過程表

高息存款掛勾戶口
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高息存款掛鈎戶口(mortgage link)和供樓戶口是同一戶口。把現金放入高息戶口內會收取和供樓相同的利息,因此轉按套現放入mortgage link,利息是對沖了。轉按套出來的現金是零利息,而本金是會自動按期遞減。當然,所謂零利息,只限現金一直是放在戶口內。如把現金提取出來用,便開始要計息。

舉個例子,轉按後套現100萬,放入mortgage link 內,每月利息收入和供樓利息相同,因此對沖。但100萬本金會隨住時間按月還給銀行。以現時按息 2.375% 計算,首兩年本金還款過程表如下:

期數
尚餘本金
(開始是100萬)
1998,131
2996,063
3994,185
4992,239
5990,354
6988,401
7986,508
8984,612
9982,647
10980,743
11978,771
12976,858
13974,942
14972,895
15970,971
16968,980
17967,048
18965,049
19963,110
20961,166
21959,155
22957,204
23955,186
24953,226

即是說,套出的100萬,放在mortgage link,兩年後戶口餘額會減至$953,226。其間戶口持有人沒有任何利息支出,因mortgage link 利息收入對沖了供樓利息,但本金就會按月還給銀行。到30年後層樓供完時,mortgage link 戶口那100萬也會全數還了給銀行。

很多客人對於加按套現放mortgage link 都抱抗拒態度,因覺得每月還款會多了。但從以上解釋大家應明白,加按套現放mortgage link 是不會增加每月實際供樓實金額,因戶口內的錢是會自動還給銀行,不是 out of pocket cost。但加按套現放mortgage link 是可以增加現金回贈。請參考我們在《蘋果日報》的文章:

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