作為業主或者準買家，一聽到單位是凶宅或者鄰近單位有事故，都會避之則吉。加上銀行大多對需要申請按揭凶宅估價不足，故凶宅需求大打折扣，有可能需要大幅降價才能完成交易。不過，法律上對凶宅沒有統一的定義，甚至出現買家認為單位屬凶宅，但經紀不認同的情況，要避免「口同鼻拗」，買家最好都是靠自己多做功課。
甚麼是凶宅
一般而言，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅；如果單位內死者是老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅，不過，如果死者在單位已經一段長時間，已經腐爛並發出臭味，甚至引起傳媒關注報道，都會當作凶宅處理。
有些自殺個案選擇以跳樓結束生命，這樣一來死者的單位，以及死者伏屍的地點，都屬於事故單位。不過，過去曾有經紀向買家表示，墮樓的死者在平台死亡，故死者所屬的單位不算凶宅，導致雙方有所爭拗。亦有個案是建築工人工作期間在單位內猝死，是否屬於凶宅，亦眾說紛紜。
如何查找凶宅
為保障自己利益，準買家必須直接、明確地詢問地產代理，物業內是否曾發生死亡事件，包括兇殺或自殺案件，按照地監局的規定，地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核，買家亦可要求代理在臨約中簽字證明單位不是凶宅。
另外準買家亦可向原業主查詢，原業主如知情，例如配偶在單位內身故，就需要如實回答，否則買家一旦證明到賣家刻意隱瞞，就有足夠理由來踢契。買家亦可嘗試向大廈管理處或管理員查詢大廈所涉及的命案，惟後者不一定需要如實提供。
至於通過土地註冊記錄去查冊，某些情況下會見到單位被註上死亡證，後者記錄死者身份、死亡日期、地點以及原因。惟土地註冊只會註上與業權有關的文件，如果死者並非單位業主，其死亡證便不會被註上。
還有一些凶宅網，會記錄相關命案資訊，只要在搜尋器上輸入「目標屋苑名稱」及「凶宅」等關鍵字，便有機會找到相關資料，其局限性在於資料來源屬新聞報道，而新聞一般不會列出事發的詳細地址。另外，一些較為平平無奇的死亡個案，新聞亦未必會登，故凶宅網的資料是否準確、齊全，值得商榷。
準買家也可以利用銀行的估價系統去辨識，一旦發現單位未能估價，就有機會是凶宅。不過，要留意網上的估價系統未必太準，因為銀行放上網的估價一般不反映凶宅因素，故建議準買家親自到銀行估價，並向銀行前線職員詢問該單位是否凶宅或同宅同層，銀行職員會向估價行時查詢是否凶宅單位。
對於百無禁忌的人來說，只要估價行估足價，即使物業曾發生事故，銀行審批按揭也不會有太大問題。
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