香港按證保險有限公司(按證保險公司)網站上顯示，將為房協的「住宅發售計劃第二市
場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場，提供按揭保險。
這些未補地價二手住宅，以往買家未受惠政府擔保，按揭保險計劃亦未有覆蓋。自住物業若不超過 1,000萬元，只能借出六成按揭或500萬元之較低者；1,000萬元以上只能借出最高五成按揭；同時亦要按申請人入息計算供款與入息比率上限及壓力測試，大大限制買家入場。
上月按證保險公司推出的新政策下，「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險，400萬元以下最高借九成，400萬元至450萬元最高借360萬元，450萬元至600萬元最高借八成。對這些買家而言，巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位，不需再局限於居屋或公屋單位。
「住宅發售計劃」提供逾萬單位
星之谷按揭轉介有限公司行政總裁莊錦輝指出，撇除1965年落成的北角健康村一期，「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位；「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑，提供988個單位，「按估算，上述有約80%住戶未補地價，意味潛在8,000伙單位受惠新措施，配合白居二恆常化及新居屋落選客，相信未補地價房協單位巿場將被激活。」
不過，莊錦輝認為，銀行和按證保險公司對於這類型物業估價，初期可能出現分歧，形成
銀行目前未廣泛推廣，「有關『住宅發售計劃第二市場』的物業估值，按證保險公司會以
自由市場市值，按補地價折扣率進行調整後計算，銀行暫時難以估計按證保險公司對於物
業的估值，所以仍未在巿場上推廣，相信要出現第一單實際個案，方向才會較明確。」
莊錦輝呼籲：「由於這個政策剛剛推出，相信巿場上暫時未有任何已批個案，市民如欲申
請這項計劃，建議可即時入紙申請按揭預批，對於估價、供款年期及貸款能力情況有所掌
握，確保萬無一失。」
大部份單位按揭年期達30年
此外，在按揭保險計劃下，按揭年期是根據樓齡而定，最高可以申請「75年減樓齡」或30年之較低者。除了北角健康村最舊一期1965年入伙的單位外，其他單位均可申請最高30年期按揭。
莊錦輝指出，反而未補地價二手居屋或公屋，由於受政府的30年按揭擔保期所限，批核較寛鬆的銀行亦只能根據單位首次出售日，在供款年期及按揭成數之間取一個平衡點。譬如首次售出售日超過25年，便不可能借取超過六成按揭；如首次售出日在10年內，仍然可借取最高95%成數按揭及供款21.5年。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。推薦文章：【不斷更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
