四大銀行已加了息，H按封頂位由 2.375% 加至 2.625%。現金回贈也由 2.1% 削減至 0%-1% 。與此同時，中小銀行並沒有跟隨的意慾，短期內仍維持按息 2.375%-2.475%，現金回贈 2%或以上。由於兩年前按息為 2.375%，轉按至大銀行已不再吸引，反而轉按至中小銀行或成新趨勢。請閱讀我們在各在報章對於加息發表的見解：
- 《香港01》星之谷莊錦輝﹕中小型銀行未必隨大行加按息 料按揭市場大洗牌
- 《信報》追加H按息 四大行睇齊2.625厘
- 《東方日報》【供樓注意】繼滙豐後 中銀、恒生齊加按揭利率
- 《蘋果日報》中銀香港削現金回贈 加按息至2.475%
坊間普遍按揭中介都有現金回贈給客人，高達貸款額之 0.35%，令總回贈高達 2.45%. 筆者建議大家去搵按揭中介取回贈時要考慮中介的規模和可信度，避免承受被「走數」或「賴數」的困擾。不過要留意，跟據金管局指引, 如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限, 不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”
其實如按息為 2.375%，但現金回贈能取到 2.45%，即第一年已免息，第二年供按2.375%, 到第三年又可轉按，即實際上兩年罰息期內每年只付 (0%+2.375%) /2 = 1.11875% 利息，真的很著數。因此就算加了息，以及H按已爆封頂位，大家都應去轉按取回贈，每兩年做一次。
參考我們在重《東方日報》及《南華早報》的攻略文章：
- 【按揭有道】大銀行劈轉按現金回贈後現「逃生門」
- 《South China Morning Post》Here’s what Hongkongers need to know about cash rebates on mortgage transfers
什麼是中介回贈？參考我們在《經濟通》的文章：
按揭現金回贈 2.5% 之謎
兩年前買樓的首置人士，如當時是借高成數按揭，要把握機會現在轉按，然後向原銀行取回15％按揭保險費退保。如過了三年仍不轉按，便不能再退保。近兩年樓價癲升， 兩年前借8成的首置客大部份都可轉按借6成甩按保了的。關於退保的操作，可參考我們在《蘋果日報》的文章：
【名家搶先睇】15%退保費加回贈 轉按賺9萬元秘技（子非魚）
現時最低的按揭利息可做到 H+1.24%。但選擇H按好還是P按好？參考我們在《蘋果日報》的文章：
樓價下瀉現入市時機 P按點解好過H按？
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推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
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陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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