2.4% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

2.3% 按揭現金回贈,誰與爭鋒!
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最後更新:05/12/18 @ 4:21 上午

所有銀行已加了最優惠利率0.125%,H按封頂位也因此隨著P上升而變。因現時Hibor已接近2厘, 按息都是供封頂位 2.375%-2.475%,每間銀行都差不多。 因此選擇按揭計劃,便應優先考慮現金回贈。現時市場做到最高的現金回贈為 2.4%, 這包括銀行回贈加按揭中介回贈。坊間普遍按揭中介都有現金回贈給客人,高達貸款額之 0.35-0.4%. 筆者建議大家去搵按揭中介取回贈時要考慮中介的規模和可信度,避免承受被「走數」或「賴數」的困擾。

“注意: 跟據金管局指引, 如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限, 不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”

其實如按息為 2.375%,但現金回贈能取到 2.4%,即第一年已免息,第二年供按2.375%, 到第三年又可轉按,即實際上兩年罰息期內每年只付 (0%+2.375%) /2 = 1.11875% 利息,真的很著數。因此就算加了息,以及H按已爆封頂位,大家都應去轉按取回贈,每兩年做一次。

參考我們在重《蘋果日報》的文章:
【名家搶先睇】全民3招抗加息 抵銷利息仲有錢袋?(子非魚)

什麼是中介回贈?參考我們在《經濟通》的文章:
按揭現金回贈 2.35% 之謎

轉按也可套現投資其他項目,比如車位。雖然很多車位都已升到幾球,但100萬以下的車位仍然是存在,最後召集中。再過多兩年,不會再有幾十萬的車位了,無論是邊區或邊個場。另一選擇是投資房託,其優點可參考我們在《經濟通》的文章:
轉按套現買房託勝過買「磚頭」?

兩年前買樓的首置人士,如當時是借高成數按揭,要把握機會現在轉按,然後向原銀行取回15%按揭保險費退保。如過了三年仍不轉按,便不能再退保。近兩年樓價癲升, 兩年前借8成的首置客大部份都可轉按借6成甩按保了的。關於退保的操作,可參考我們在《蘋果日報》的文章:
【名家搶先睇】15%退保費加回贈 轉按賺9萬元秘技(子非魚)

現時最低的按揭利息可做到 H+1.235%。但選擇H按好還是P按好?參考我們在《蘋果日報》的文章:
樓價下瀉現入市時機 P按點解好過H按?

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