【2019新居屋】網上遞交申請之注意事項

網上申請流程(綠表)
圖2. 網上申請流程(綠表)
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2019新居屋有六個全新屋苑共4871個單位,分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。其中,有名校區光環的何文田冠德苑屬焦點所在,該屋苑有超過半數單位屬三房(主人套)間格,其餘單位亦屬於兩房間格,相信開售頭兩三週便會全數售馨。

除上述六個全新屋苑外,還有五個貨尾屋苑,分別為沙田(大圍)嘉順苑、洪水橋及厦村(天水圍)屏欣苑、梅窩邊緣銀河苑、梅窩邊緣銀蔚苑、牛頭角及九龍灣(彩虹)彩興苑共27個單位(總數可能因部份屋苑還有單位中止交易而稍為增加),這五個貨尾屋苑,由於數量較少,筆者不作詳細報導。

申請簡介

今期居屋申請與以往的最大分別是巿民可選擇於網上申請,另一方面,綠表資格人仕可選擇保留申請至下一期資助房屋出售計劃(2020年12月前推出的計劃)、白表資格人仕可與「白表居屋第二市場計劃2019」一同申請並繳交費用。只申請2019居屋的話費用為250元,同時申請2019白居二的話費用總數為410元。需注意的是,如親身遞交申請,需確保支票或支票填寫清晰、準確及能夠兌現,假如任何原因不能兌現便會被直接DQ,以往有不少申請人因這個失誤而望門輕嘆。

出售居者有其屋計劃單位2019 – 一般資料

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/generalInfo.html

2019 新居屋懶人包【冠德苑/凱德苑/尚文苑/雍明苑/錦暉苑/旭禾苑】

https://bit.ly/2YHabwb

申請重要事項

網上及親臨居屋銷售小組申請*

申請開始日期及時間* 2019年5月30日上午8時
截止日期及時間* 2019年6月12日晚上七時正

*各屋邨辦事處/ 租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。

居屋銷售小組

 

地址 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)
辦公時間(接受申請期間) 星期一至日(包括公眾假期) 上午八時至晚上七時

 

其他資訊

 

預計攪珠日期 2019年8月 (確實日期有待公布)
預計揀樓日期 2019年11月(日期或有變更,有待另行公布)
申請費 2019居屋 $250

2019白居二$160

以上兩個計劃可同時申請

 

綠表申請須知
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/HOS_2019_Application_Guide_GF_C.pdf白表申請須知https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/HOS_2019_Application_Guide_WF_C.pdf網上遞交申請表須知https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/Note_for_Submission_of_Application_Form.pdf

 

參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃(綠表申請人)

綠表申請人注意,在今期的綠表資格人仕申請表內已新增一欄,供申請人選擇是否直接保留申請資料,以轉至下一個不遲於2020 年12 月推出的資助出售單位計劃(譬如綠置居)。

筆者看來選擇保留資料並無任何壞處,反正免費,也省卻下次填表手續,申請人不妨先選擇參與。屆時如不參與,可選擇不到場揀樓,或另外通知房委會取消有關申請便可。

參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃
圖1. 參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃

網上申請注意事項

這一期居屋申請人可選擇網上遞交申請,開始與截止日期及時間與親身遞交一樣,由2019年5月30日上午8時起接受申請並於2019年6月12日晚上七時正截止申請。截止時間是以完成填寫申請表及成功繳交費用為準。由於在趕搭尾班車人數眾多,隨時導致網絡擠線,申請人應盡早抽時間填寫申請表。順帶一提,今期居屋看來甚受觀迎,筆者在房委會公佈詳情的早上(2019年5月23日)也遇到網絡擠線的情況,差不多早上11點才可順利下載有關詳情,所以申請人記緊盡快申請了。

房委會列出了五個網上申請注意事項:

申請者有不多於 45 分鐘填寫申請表,預留足夠時間填寫申請表,預留足夠時間填寫,過程中途不能儲存資料
申請者必須在申請截止時間 (2019 6 12 日晚上 7時正 ) 前完成申請及繳交申請費用,截止時間以房委會申請系統的時間為準
申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完程序
申請者必須確保於網上成功繳付申請費用,成功繳費後將會收到電郵確認。未能成功於網上繳付費用之申請將被視為無效
在開始填寫前,請準備下列所需文件或資料,以作隨時的參考:

申請者和相關家庭成員 (如有) 的身份證明文件

家庭每月總收入及資產淨值

有效的信用卡(VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay 銀聯 )

筆者補充建議

網上申請所需資料相信與親身遞交的申請書內容及格式差不多,申請人可先下載申請表查看所需內容

綠表申請表
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/Appn_Form_GF(C)_7.5.2019_FINAL.pdf

白表申請表

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/Combined_Form_final_(C)_3.5.2019.pdf

以其他政府部門的網上申請手續為例,例如網上報稅等,完成申請後會有確認頁,列明了是次手續的參考編號,申請人應抄下申請編號或拍照存檔,以供日後翻查或修改。
在完成頁一般亦有列印或備份(存檔)按鈕供申請人紀錄,申請人應進行存檔,即使家中沒有Printer,亦可先將檔案印成電子檔,待日後列印。

 

網上遞交申請表須知:

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/common/pdf/application-form/e-Submission_of_Application_Important_Note.pdf

網上申請流程圖

今期居屋的在2019年3月12日的香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄內有網上申請流程圖可供參考。

2019年3月12日 – 香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-19TC.pdf

 

網上申請流程(綠表)
圖2. 網上申請流程(綠表)
網上申請流程(白表)
圖3. 網上申請流程(白表)

 

預計關鍵日期

今期居屋的六個新屋苑,預計關鍵日期大部份都在2020年中至年底(大約可理解為收樓),預計最受關注的何文田冠德苑,預計關鍵日期是2019年9月30日。種種因素之下,冠德苑的熱賣程度實在不敢想像。由於預計揀樓日期是2019年11月,冠德苑屆時已成現樓,超級幸運兒在揀樓後便需即時申請按揭、交付所需資金預備收樓了。

單位數目 預計關鍵日期
何文田冠德苑 603 2019年9月30日
西南九龍(南昌)凱德苑 814 2020年10月31日
葵涌(大窩口)尚文苑 494 2020年6月30日
將軍澳雍明苑 1395 2020年8月31日
馬鞍山(恆安)錦暉苑 735 2020年10月31日
沙田(火炭)旭禾苑 830 2020年10月31日

 

2019居屋的清拆戶

有追看筆者的居屋排位的讀者應該對清拆戶這個名詞並不陌生,清拆戶有絕對優先資格。家庭清拆戶屬於第一類優先揀樓組別,而一人清拆戶的優先次序排於綠、白表單人申請人之前。在2019年3月12日的「香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄」中第10點中指出,今期將有2900戶美東邨美東樓、美寶樓及白田邨的受影響居民歸入2019居屋計劃之中。這個數字與組合似曾相識,筆者翻查2018居屋,比對之下,應是與2018居屋的清拆戶屬同一批居民。

回顧2018居屋的情況,在2900個受影響戶之中,只收到196個申請,這裏有幾個可能。

1.清拆戶寧願選擇搬遷到另一個出租計劃

2.清拆戶對上一期居屋不感興趣

3.在上一期居屋申請時,清拆戶未算迫近眉睫,但今期來說,居屋抽籤預計於2019年11月進行,而該幾個屋村分別為2020年11月至2021年1月之間,對較早受清拆影響的居民來說不一定能等到下期出售資助房屋了。

2019年3月12日 – 香港房屋委員會資助房屋小組委員會議事備忘錄

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-19TC.pdf

申請資格

與2018居屋銷售計劃一樣,2019居屋的綠白表配額比例維持50:50,亦有分「家有長者優先選樓計劃」與「一人申請者」配額,兩者配額分別為1500及500,配額已包括綠、白表申請人。

 

白表申請人

家庭人數 每月入息限額(元) 註# 資產限額(元)
家庭申請者 58000 201萬
一人申請者 29000 100.5萬

註#:

在審查申請者的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者/家庭成員收入中扣除以計算入息。列表括弧內的數字為計入5%法定強積金供款後的相等入息限額,未必適用於其他公積金計劃計入法定供款後的相等入息限額。

其他資料

有關今期居屋的單位分佈及位置等,可參考筆者較早前的文章。

2019 新居屋懶人包【冠德苑/凱德苑/尚文苑/雍明苑/錦暉苑/旭禾苑】

https://bit.ly/2YHabwb

 

子非魚

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