2021綠置居攪珠結果、排位表及各類單位數目

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2021-08-16

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2021綠置居於8月10日完成攪珠，首十個幸運號碼分別是54、23、20、49、60、21、57、68、25及70號。

查閱排位表

申請人可以根據自己通知書上的號碼在房委會的網站核對自己所屬組別及獲邀的優先次序。各組別會以兩位英文字母排列，列如「受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者」組別將會以CM字頭編配，「參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者」組別將會以GE字頭編配。

根據排位表，G652723號申請人，獲派了CM000001號籌，將會是今期第一位獲繳揀樓的申請人。而第一位家有長者申請人將會是編號G622154的申請人，這位申請人亦同時獲編了家庭申請人第一位（不過如在長者組別沒揀樓，筆者也想不到任何理由會在其他家庭組別揀樓時復活）。

房委會 – 攪珠結果

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/Ballot_Results_for_GSH

申請人數目

以筆者在排位表中所得，今期綠置居合共有69562張申請表 (與以下「出售綠表置居計劃單位2020／21」攪珠結果新聞稿的7萬2千份接近)。當中受影響的清拆家庭戶合共有36張及受清拆影響單身戶5張。由於這類清拆戶的揀樓意慾相當低，過往幾次居屋揀樓，這類申請人揀樓比率一般低於10%，所以並不影響大局。

可能因今期的啟鑽苑實在吸引，無論申請人數（約7萬人）及長者家庭申請人數目（約3萬人），均比上一期多出約50%。

申請人的號碼應大致平均分佈，因此，擁有54號「頭籌」的家有「長者家庭」應該大約有300人，23號也是300人，如此類推；「其他一人」申請者每個號碼則大約有130人。至於「其他家庭」方面，由於摻雜了已在第一輪被獲繳揀樓的長者家庭申請人，難以評估在組別內的實際獲繳次序。

根據攪珠結果，各類申請人數目詳列如下:

組別	申請人數目
受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者	35
受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者	1
參加｢家有長者優先選樓計劃｣的家庭申請者	29966
其他家庭申請者（當中包括長者家庭的第二籌）	56585
受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者	5
受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者	0
其他一人申請者	12936
總數*	69562*

*已在「其他家庭」減去重複計算的「家有長者家庭」籌號

新聞稿 – 「出售綠表置居計劃單位2020／21」攪珠結果

https://www.info.gov.hk/gia/general/202108/10/P2021081000379.htm

各類單位數目

今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，合共3429個單位。今期啟鑽苑有643個兩房單位（佔啟鑽苑約31.4%）及410個一房單位（佔啟鑽苑約19.4%），加上各區租置計劃下的收回單位，估計大致有約1400個單位屬於較優質單位。

至於上一期的貨尾，本身的吸引力已很低，跟今期鑽石山站啟鑽苑單位放在一起時更相形見拙，相信亦會再次淪為「籮底橙」。

單位類別及數目

單位類別	數目
啟鑽兩房	643
啟鑽一房	410
啟鑽開放式	800
啟鑽激細開放式	259
蝶翠及青富貨尾	517
租置計劃下的收回單位	約800

估計揀樓分佈

在優先組別及配額制下，資助房屋的揀樓情況與買一手私樓有天淵之別。資助房屋的巿場估價本身已偏低，加上補價折扣率、幾乎包上會的按揭制度及一生一次的政府福利，每一期都是位置最優越、面積最大的單位率先售馨。

今期的綠置居加入了多年來收回的約800個租置單位，由於分佈港九17區共39個屋苑，筆者沒法逐一研究，暫且將800個單位平分四個優劣組別。

在越優質、面積越大越暢銷，及各組別的配額制的因素下，筆者預計各組別申請人能揀到的單位類別將如下表。

圖3. 估計揀樓分佈

本文第二節估算，長者家庭每個優先籌號大約有300人，頭兩個優先籌號即54及23號的長者家庭均可選到啟鑽苑兩房（共643個），至於第三個籌號20號，較前者也可選到兩房單位。至於第3籌號較後者及第4籌號（49號）之後的長者家庭，要看隊頭的申請人揀樓意慾如何了。

以過往紀錄，任揀時段的綠表長者家庭大約只有一半人揀樓，今期啟鑽苑兩房相信是在可見將來，綠置居計劃中最優質的單位，筆者預計在仍有兩房選擇的揀樓時段，揀樓比率將超過7成，即是643個兩房單位將大約消耗了900個籌號，排在1000名後的申請人能揀啟鑽苑兩房單位的機率不大。

至於其他家庭，配額制下將可獲最少2329個單位，按預計的揀樓情況，頭籌者仍有大量啟鑽苑一房單位及應有各區較質的租置單位可供選擇，在選樓前不妨研究一下租置計劃下的剩餘單位。不過，由於該批單位的樓齡頗舊，銀行會否因而收緊新買入單位按揭年期，將來在二手巿場轉售時或會面對一定的困難，讀者可參閱筆者7月20日在頭條日報專欄中的分析。