2022居屋啟欣苑搶鮮睇 (景觀+單位戶型)

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可能是受疫情影響,2021年沒有推售居屋,今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位,單位數目等於兩期居屋數目。

四個位於巿區的屋苑,分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑,分別為將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594、543及3300個單位。

居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型(面積)。三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角(土瓜灣)冠山苑之中,只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位,而馬頭角(土瓜灣)冠山苑只有一房及開放式單位,吸引力不及前兩者。今篇筆者先介紹單位數目較多的啟德啟欣苑。

啟德新發展區 – 宋皇臺站

啟欣苑名字內標明了「啟」字,巿民容易直接聯想起啟德站。事實上,啟欣苑雖屬啟德發展區內,但位置較接近港鐵宋皇臺站,距離只有約250米,預計步程約2分鐘。屋苑預計關鍵日期是2024年12月31日,揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。

依發展時序,啟德發展區以現時啟德站為中心,由早期的煥然壹居、朗晴邨、德朗邨到較後期的私樓如Oasis Kai Tak、啟德1號、天寰等,都已相繼入伙。其後發展集中於跑道區近郵輪碼頭一端,當中的維港一號將於明年3月入伙。至於宋皇臺站的發展較遲,2024年底入伙的啟欣苑可能是首個入伙屋苑,入伙初期附近配套將較缺乏。可幸的是,啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場,應可解決基本生活所需。

啟欣苑景觀

啟欣苑南面是啟德體育園,靠近啟欣苑一方是室內運動場,估計等於啟欣苑10層高。啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。其餘三個座向都會是住宅或綜合發展,以高限估計,啟欣苑是125mPD,西南方的住宅發展項目高限只有115mPD,其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。啟欣苑向西南極高層單位可能望到遠巿景,其餘座向將會是近樓景。

圖1. 啟德體育園
圖1. 啟德體育園 (啟欣苑的位置大約在圖內最右)
2. 城規會發展圖則
2. 城規會發展圖則
3. 啟欣苑商舖
3. 啟欣苑商舖

單位戶型

屋苑設有兩幢大廈共1840個單位,提供320個激細開放式、560個開放式、520個一房及440個二兩房單位,面積介乎186至448平方呎。

激細開放式單位最初出現在綠置居,後期在居屋中也加入這類戶型。作為一生一次的政府房屋福利,這類單位銷情相當惡劣,已有多次在揀樓程序完成時成為貨尾的紀錄。

4. 激細開放式 (A座8室)
4. 激細開放式 (A座8室)

開放式單位的客廳屬窄長型,屋主假如想有私密空間,可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間,同時解決收納問題之餘,晚上睡覺亦可省一點冷氣費。假如想客廳不致變成黑廳,則可考慮拆掉廚房牆身,當然,必需要符合有關法例要求。

5. 開放式 (A座15室)
5. 開放式 (A座15室)

一房與兩房單位的間格差不多,分別在於兩房單位在旁邊多出一個房間,從採光、冷氣送風出廳的角度,除非整個單位拆掉重做、否則要加建睡房都難有理想的效果。

6. 一房 (A座9室)
6. 一房 (A座9室)
7. 兩房 (A座10室)
7. 兩房 (A座10室)

子非魚

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