2022居屋啟欣苑搶鮮睇 (揀樓攻略+景觀+單位戶型)

作者:

2022-06-14

-廣告-

推薦文章：【7月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

更新: 11月15日即將開始居屋揀樓，筆者製作了啟德啟欣苑揀樓攻略，以及預計銷售熱度的消耗表，估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅，買家可用作參考，詳情請按此。

可能是受疫情影響，2021年沒有推售居屋，今期一次過推售8926個全新屋苑單位及42個重售的居屋或房協單位，單位數目等於兩期居屋數目。

四個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東涌擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。

居屋受歡迎程度首要是地點、其次為戶型（面積）。三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角（土瓜灣）冠山苑之中，只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位，而馬頭角（土瓜灣）冠山苑只有一房及開放式單位，吸引力不及前兩者。今篇筆者先介紹單位數目較多的啟德啟欣苑。

啟德新發展區 – 宋皇臺站

啟欣苑名字內標明了「啟」字，巿民容易直接聯想起啟德站。事實上，啟欣苑雖屬啟德發展區內，但位置較接近港鐵宋皇臺站，距離只有約250米，預計步程約2分鐘。屋苑預計關鍵日期是2024年12月31日，揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。

依發展時序，啟德發展區以現時啟德站為中心，由早期的煥然壹居、朗晴邨、德朗邨到較後期的私樓如Oasis Kai Tak、啟德1號、天寰等，都已相繼入伙。其後發展集中於跑道區近郵輪碼頭一端，當中的維港一號將於明年3月入伙。至於宋皇臺站的發展較遲，2024年底入伙的啟欣苑可能是首個入伙屋苑，入伙初期附近配套將較缺乏。可幸的是，啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場，應可解決基本生活所需。

啟欣苑景觀

啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。啟欣苑向西南極高層單位可能望到遠巿景，其餘座向將會是近樓景。