2022居屋 – 各類別申請人及預計可選單位

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今期居屋推售的全新屋苑單位數目達8926個,加上42個貨尾單位,合共有8968個單位可供出售。今期人數算少而可售單位較多的情況下,今期居屋申請人能選購單位的機會大增。

居屋首期特低,綠表可借95%、白表可借90%,加上政府擔保幾乎包借的情況下,買家幾乎都是有大買大,有最優質的就買最優質,價錢是相當次要的考慮。因此,巿區大單位往往會在早段沽清。

今期比較難分高下的是,只有東涌裕雅苑有提供三房單位,數目達780個。裕雅苑跟離現有的東涌站或將來的東涌東站都算是可步行距離之內。另外,安達臣道發展區內的安秀苑雖說位於觀塘山頂,但分區及校網屬於西貢,以現時的資訊看,將來港鐵東九龍線最近的車站亦要步行最少20分鐘。究竟北角驥華苑兩房、宋皇臺站啟欣苑兩房及東涌裕雅苑三房,或安秀苑與其他地區兩房之間,那種組合最受歡迎也實難預料。

各屋苑之中,筆者認為唯一沒有爭議,勢必在開售數日內沽清的必然是北角驥華苑的兩房單位。驥華苑是近年首個港島區居屋,交通方便之餘,兩房單位更坐擁海景。最主要的是,作為單幢樓的驥華苑只有一柱31個兩房單位,更加肯定是今期最早沽清的一柱單位了。

對於綠、白表長者家庭的好消息是,今期單位數目眾多,所有獲邀長者家庭都可選擇兩、三房單位,今期的揀樓比率又會否因而上升呢?

至於綠、白表一般家庭,排最前的數十個申請人還有剩餘的兩、三房單位可供選擇,一改過去往往只剩一房可揀的尷尬情況。不過剩餘的兩、三房單位估計亦不會多,排得稍後(例如100名後)的申請人現時已可研究一房單位是否適合自己了。

綠、白表一人申請人則一如既往,只能揀選最後900個單位,相信會是新界開放式單位為主。至於啟欣苑的激細開放式會否在這輪之前沽清,則影響到這類申請人能否入主啟德的關鍵。

1. 按屋苑及戶型受歡迎程度的各類別申請人可選單位
1. 按屋苑及戶型受歡迎程度的各類別申請人可選單位

子非魚

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