【2022居屋】綠、白表居屋單位配額及揀樓優先次序

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2022-06-17

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今期居屋申請，據傳媒報導，申請人數約25萬人，屬重售以來第三高，但只有2019年高峰超過30萬人的8成，可售單位數目達8968個。人數算少而可售單位較多的情況下，今期居屋申請人能選購單位的機會大增。

各組別申請人數及揀樓優先次序

今期的綠、白表比例維持40:60。今次的揀樓優先次序有些微差別，多了「受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響」的家庭及一人申請者，分別排在公屋清拆家庭/一人申請人之後及綠表家庭/一人申請者之前。不過筆者查閱實際排位後，今期申請人排名內並沒有公屋清拆戶申請人，而中轉屋清拆計劃家庭申請人只有1個、中轉清拆計劃一人申請人只有2個，對大局完全沒有影響。

與以往一樣，同樣類身份組別的綠、白表會於同一時段揀樓(例如綠表長者家庭 vs 白表長者家庭)，以40:60比計，每次應2個綠表及3個白表人士會同時揀樓。

一如既往，一般家庭組別（包括核心及非核心家庭）沒有指定配額，不過可從2700個長者家庭配額及900個一人申請人配額計算出家庭申請人的揀樓數目。當長者家庭揀選2700個單位後，就會進入一般家庭組別揀樓。由於要預留900個一人申請人配額，當剩餘單位數目只有900個時就會立刻中止一般家庭選樓程序。換算後，一般家庭將可揀選5368個單位。

白表家庭之中有分核心家庭（由直屬關係親人^組成）及非核心家庭（由非直屬關係親人^組成），核心家庭的優先次序高於非核心家庭。根據排位表，核心家庭與非核心家庭分別有59541與13020個申請人，假如全部單位都按40:60比獲選購的話，白表家庭只會購得5368個單位之中的六成即約3221個單位。換句話說，13020個白表非核心家庭雖期望59541個白表核心家庭未能消耗3221個單位（即整體放棄比率達94.6%），才有機會獲邀。今期的白表非核心家庭相信仍會是陪跑份子。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係屬於核心家庭，而兄弟姊妹只屬於非核心家庭

各類別申請人的分布、及單位配額一覽表。

2022居屋各組別申請人數 (括號內是2020年申請人數)

組別	申請人	配額	組別	申請人	配額
公屋清拆戶家庭	0 (12)	-*	-
中轉清拆戶家庭	1 (0)	1*	-
綠表長者家庭	20866 (13699)	1080	白表長者家庭	10021 (8569)	1620
綠表一般家庭	38797 (25279)	2146*	白表核心家庭白表非核心家庭	59541 (59821) 13020 (17274)	3221*
一人公屋清拆戶	0 (3)	-*	-
一人中轉清拆戶	2	2*	-
一人綠表戶	8902 (7117)	358	一人白表戶	127539 (123992)	540
總數	68568 (46110)	3587		210121 (209656)	5381

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

#清拆戶及中轉戶不設配額制，實際被選購單位數目視乎該組別揀樓情況而定，表內的是最高揀樓數目，如該組別人士沒有揀樓，家庭組別將會分配到有關單位配額

*由於一般家庭沒有配額，以表內的配額是以預留足夠配額單位供單人申請人購買計算

首名揀樓人士

今期沒有公屋清拆戶(家庭與一人分別是CM/CS字頭)而新增了石籬中轉屋清拆戶申請人(家庭與一人分別是IM/IS字頭)。因此，第一名獲邀揀樓的是申請表篇號G031549的中轉屋清拆家庭申請人，亦是唯一一名中轉屋清拆家庭申請人。

綠表長者家庭及綠表家庭

今期有20866個綠表長者家庭申請人，屬復售以來之冠。也許是申請人明白玩法，都把長者拉進申請書，又或者是輪候8年，申請人已成為長者也未定。

由於長者家庭的配額只有2700個，在40:60綠白比下，綠表長者家庭只有1080個配額，依過往紀錄，綠長者家庭大約有40%揀樓比率，即是大約有2700名綠表長者家庭獲邀揀樓。

排在2701名外的綠表長者家庭在此階段獲邀機會較微，要期望在綠表家庭組別中來一次復活戰。根據排位表，第2701名綠表長者家庭申請人編號是G023445，他同時獲發綠表家庭GM005035揀樓次序，即是在綠表家庭揀樓時段內以第5035名獲邀。

由於每個綠表長者家庭都會獲發一個家庭籌號，這名申請人的申請尾數是45，即是第13個幸運號碼。在對上一個長者家庭時段，頭12組號碼的長者家庭都已獲邀，當時揀了樓的不會復活，而沒有揀樓的也沒道理也選擇少了的時候復活，所以頭12組幸運號碼內的長者家庭申請人應不會在綠表家庭時段出席揀樓，以平均數計即大約2504人。由此推算，上述排在第2701名的綠表長者家庭申請人，在綠表家庭時段，實際上是第(5035-2504) = 2301名獲邀揀樓人士。綠表一般家庭的預計揀樓數目有2146個，相信這位申請人，即使未能在長者家庭階段揀樓，都能參與一般家庭時段的復活戰。

至於純綠表家庭戶不用考慮得那麼複雜，在此階段，整體揀樓比率大約會降至3成，估計排第2146/0.3 = 7153名的綠表家庭仍會被獲邀揀樓。

白表長者家庭

今期的白表長者家庭亦比上期多了兩成，原因也可能是看通玩法或望穿秋水。白表的揀樓比率較高，在此階段可達7成，因此只有排1620/0.7 = 2314名內的白表長者家庭才有較大機會獲邀揀樓。

白表長者家庭亦有在家庭階段的復活戰，白表長者第2315名申請人的幸運號碼是10，是第24個號碼。以平均數計，他前面的13817 x 23% = 3118名同時獲得白表一般家庭的白表長者家庭不會再出席揀樓。於是，他實際上應是第10699人揀樓，這階段的預計揀樓數目只有3221個，相信他沒有機會在此階段復活揀樓。

白表家庭

白表家庭之中有分核心家庭（由直屬關係親人^組成）及非核心家庭（由非直屬關係親人^組成），核心家庭的優先次序高於非核心家庭。由於白表核心家庭人數眾多，沒理由近6萬人消耗不了3千多個單位，今期的白表非核心家庭相信仍會是陪跑份子。首名白表核心家庭申請人將會是第2701名獲邀(與綠表一般家庭申請人同時獲邀)。

根據以往紀錄，這階段的揀樓比率大約6成，即是排3221/0.6 = 5368名內的申請人有較大機會獲邀，現在就可用心研究各屋苑單位的優劣。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世)關係屬於核心家庭，而兄弟姊妹只屬於非核心家庭