【2022居屋】綠、白表居屋單位配額及揀樓優先次序

2022居屋揀樓次序
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今期居屋申請,據傳媒報導,申請人數約25萬人,屬重售以來第三高,但只有2019年高峰超過30萬人的8成,可售單位數目達8968個。人數算少而可售單位較多的情況下,今期居屋申請人能選購單位的機會大增。

各組別申請人數及揀樓優先次序

今期的綠、白表比例維持40:60。今次的揀樓優先次序有些微差別,多了「受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響」的家庭及一人申請者,分別排在公屋清拆家庭/一人申請人之後及綠表家庭/一人申請者之前。不過筆者查閱實際排位後,今期申請人排名內並沒有公屋清拆戶申請人,而中轉屋清拆計劃家庭申請人只有1個、中轉清拆計劃一人申請人只有2個,對大局完全沒有影響。

與以往一樣,同樣類身份組別的綠、白表會於同一時段揀樓(例如綠表長者家庭 vs 白表長者家庭),以40:60比計,每次應2個綠表及3個白表人士會同時揀樓。

一如既往,一般家庭組別(包括核心及非核心家庭)沒有指定配額,不過可從2700個長者家庭配額及900個一人申請人配額計算出家庭申請人的揀樓數目。當長者家庭揀選2700個單位後,就會進入一般家庭組別揀樓。由於要預留900個一人申請人配額,當剩餘單位數目只有900個時就會立刻中止一般家庭選樓程序。換算後,一般家庭將可揀選5368個單位。

白表家庭之中有分核心家庭(由直屬關係親人^組成)及非核心家庭(由非直屬關係親人^組成),核心家庭的優先次序高於非核心家庭。根據排位表,核心家庭與非核心家庭分別有59541與13020個申請人,假如全部單位都按40:60比獲選購的話,白表家庭只會購得5368個單位之中的六成即約3221個單位。換句話說,13020個白表非核心家庭雖期望59541個白表核心家庭未能消耗3221個單位(即整體放棄比率達94.6%),才有機會獲邀。今期的白表非核心家庭相信仍會是陪跑份子。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係屬於核心家庭,而兄弟姊妹只屬於非核心家庭

各類別申請人的分布、及單位配額一覽表。

2022居屋各組別申請人數 (括號內是2020年申請人數)

組別申請人配額組別申請人配額
公屋清拆戶家庭0
(12)
-*-
中轉清拆戶家庭1
(0)
1*-
綠表長者家庭20866
(13699)
1080白表長者家庭10021
(8569)
1620
綠表一般家庭38797
(25279)
2146*白表核心家庭


白表非核心家庭
59541
(59821)

13020
(17274)
3221*
一人公屋清拆戶0
(3)
-*-
一人中轉清拆戶22*-
一人綠表戶8902
(7117)
358一人白表戶127539
(123992)
540
總數68568
(46110)
3587210121
(209656)
5381

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

#清拆戶及中轉戶不設配額制,實際被選購單位數目視乎該組別揀樓情況而定,表內的是最高揀樓數目,如該組別人士沒有揀樓,家庭組別將會分配到有關單位配額

*由於一般家庭沒有配額,以表內的配額是以預留足夠配額單位供單人申請人購買計算

首名揀樓人士

今期沒有公屋清拆戶(家庭與一人分別是CM/CS字頭)而新增了石籬中轉屋清拆戶申請人(家庭與一人分別是IM/IS字頭)。因此,第一名獲邀揀樓的是申請表篇號G031549的中轉屋清拆家庭申請人,亦是唯一一名中轉屋清拆家庭申請人。

1. 首名揀樓人士
1. 首名揀樓人士

綠表長者家庭及綠表家庭

今期有20866個綠表長者家庭申請人,屬復售以來之冠。也許是申請人明白玩法,都把長者拉進申請書,又或者是輪候8年,申請人已成為長者也未定。

由於長者家庭的配額只有2700個,在40:60綠白比下,綠表長者家庭只有1080個配額,依過往紀錄,綠長者家庭大約有40%揀樓比率,即是大約有2700名綠表長者家庭獲邀揀樓。

排在2701名外的綠表長者家庭在此階段獲邀機會較微,要期望在綠表家庭組別中來一次復活戰。根據排位表,第2701名綠表長者家庭申請人編號是G023445,他同時獲發綠表家庭GM005035揀樓次序,即是在綠表家庭揀樓時段內以第5035名獲邀。

由於每個綠表長者家庭都會獲發一個家庭籌號,這名申請人的申請尾數是45,即是第13個幸運號碼。在對上一個長者家庭時段,頭12組號碼的長者家庭都已獲邀,當時揀了樓的不會復活,而沒有揀樓的也沒道理也選擇少了的時候復活,所以頭12組幸運號碼內的長者家庭申請人應不會在綠表家庭時段出席揀樓,以平均數計即大約2504人。由此推算,上述排在第2701名的綠表長者家庭申請人,在綠表家庭時段,實際上是第(5035-2504) = 2301名獲邀揀樓人士。綠表一般家庭的預計揀樓數目有2146個,相信這位申請人,即使未能在長者家庭階段揀樓,都能參與一般家庭時段的復活戰。

至於純綠表家庭戶不用考慮得那麼複雜,在此階段,整體揀樓比率大約會降至3成,估計排第2146/0.3 = 7153名的綠表家庭仍會被獲邀揀樓。

2. 首名綠表長者家庭申請人
2. 首名綠表長者家庭申請人
3. 第2701名綠表長者家庭
3. 第2701名綠表長者家庭

白表長者家庭

今期的白表長者家庭亦比上期多了兩成,原因也可能是看通玩法或望穿秋水。白表的揀樓比率較高,在此階段可達7成,因此只有排1620/0.7 = 2314名內的白表長者家庭才有較大機會獲邀揀樓。

白表長者家庭亦有在家庭階段的復活戰,白表長者第2315名申請人的幸運號碼是10,是第24個號碼。以平均數計,他前面的13817 x 23% = 3118名同時獲得白表一般家庭的白表長者家庭不會再出席揀樓。於是,他實際上應是第10699人揀樓,這階段的預計揀樓數目只有3221個,相信他沒有機會在此階段復活揀樓。

4. 白表長者家庭排第第2315名申請人
4. 白表長者家庭排第第2315名申請人

白表家庭

白表家庭之中有分核心家庭(由直屬關係親人^組成)及非核心家庭(由非直屬關係親人^組成),核心家庭的優先次序高於非核心家庭。由於白表核心家庭人數眾多,沒理由近6萬人消耗不了3千多個單位,今期的白表非核心家庭相信仍會是陪跑份子。首名白表核心家庭申請人將會是第2701名獲邀(與綠表一般家庭申請人同時獲邀)。

根據以往紀錄,這階段的揀樓比率大約6成,即是排3221/0.6 = 5368名內的申請人有較大機會獲邀,現在就可用心研究各屋苑單位的優劣。

^夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世)關係屬於核心家庭,而兄弟姊妹只屬於非核心家庭

5. 首名獲邀的白表核心家庭申請人
5. 首名獲邀的白表核心家庭申請人

一人申請人

近幾期都有提供配額給一人申請人,今期有900個名額。而在中轉清拆戶名單內的兩位一人申請人,相信會歸納在綠表一人申請人的配額內,並優先於整個一人申請人選樓次序。假如這兩位清拆戶都揀樓的話,綠表一人申請人實際上有358個配額,而白表一人申請人將有540個配額。

在這階段,綠表的揀樓比率會跌至2成,而白表亦預計跌至3成,因此,排名在358/0.2 = 1790名內的綠表一人申請人及1800名內的白表一人申請人才有較大機會獲邀揀樓。

子非魚

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