2022新居屋探秘 一文睇清屋苑好與壞【星之谷專欄 – 香港01】

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新一期居屋將於本月25日起接受申請,總共發售8,926個全新單位,當中大約一半屋苑位於巿區,大部分都能夠步行至港鐵站,唯一例外是安達臣新發展區的安秀苑,筆者帶大家逐一探秘。

本周先介紹4個位於巿區的屋苑,分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248個、1,840個、495個及1,906個單位。

北角驥華苑:部分單位側望維港

驥華苑位於北角電照街海關總部大樓旁,距離港鐵北角站僅約5分鐘路程,預計關鍵日期是2024年7月31日。

雖然說是屋苑,但其實項目只設有一幢大廈,提供248個單位,包括93個開放式、 124個一房及31個兩房,面積介乎280呎至457呎。

屋苑東北面是電照街遊樂場,後面是東區走廊及維多利亞港。7號室兩房單位向北面對北角匯(三期),可側望維港景觀。

啟德啟欣苑:提供320個「激細」單位

啟欣苑位於啟德新發展區內,實際位置比較接近港鐵宋皇臺站,步行約5分鐘,預計關鍵日期是2024年12月31日。

屋苑設有兩幢大廈,共提供1,840個單位,包括320個「激細」開放式、560個開放式、540個一房及440個兩房,面積介乎186呎至448呎。

現時啟德發展區較側重於開發鄰近啟德站項目,反而宋王臺站一帶發展較慢,相信往後配套及景觀會出現頗大變數。

Home Ownership Scheme

馬頭角冠山苑:與港鐵站距離最近

冠山苑位於土瓜灣高山道、山西街交界,即高山劇場入口附近。屋苑距離港鐵土瓜灣站只有約200米,屬今期居屋中與港鐵站最接近的屋苑,項目預計關鍵日期是2024年11月30日。

與北角驥華苑相似,整個屋苑只設有一幢提供495個單位的大廈,包括231個開放式及264個一房,面積介乎281呎至447呎,部分一房單位設有減音露台。屋苑東面是漆咸道天橋,5至11室單位交通嘈音問題不容忽視。

觀塘安秀苑:靠巴士及小巴出入

安秀苑位於東達臣道新發展區內,鄰近安達邨,現時交通配套主要依靠區內來往觀塘的巴士或小巴,繁忙時間候車問題已多次成為新聞。

至於港鐵東九龍線一直只聞樓梯響,按現有訊息估計,最接近的港鐵站很可能是離安秀苑有段距離的寶達邨,作用不大。

安秀苑設有兩幢大廈,提供1906個單位,包括528個開放式、983個一房及395個兩房,面積介乎279呎至479呎。屋苑超過7成單位屬一房、兩房,比例超啟欣苑,對居住空間有要求的用家可多加研究。項目預計關鍵日期為2024年11月30日。

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