2022綠置居清濤苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)

上水
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2022綠置居剛剛派表,並於9月29日開始接受申請,截止日期為2022年10月12日晚上7時正。要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即是在10月12日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。

今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位,將於上月截止的先導計劃中出售。由於兩個屋苑的地理位置相對偏遠,而且貨尾單位的面積及質素都相當差,對申請人來說並不可惜。

綠置居的最大優勢是價錢便宜,一般會比差不多期數的居屋獲更大的補價折扣率,而且評估巿值亦會較低。筆者先介紹相信是今期呎價最便宜、位於上水的清濤苑。

清濤苑預計關鍵日期

清濤苑的預計關鍵日期是2024年12月31日,是今期綠置屋中預期最快收樓的屋苑。

清濤苑地理位置

清濤苑鑽苑位於上水清河邨旁,步行前往上水港鐵站大約十分鐘路程。可是途經的路段需上落斜路及大部份均為露天,天氣炎熱時會相當辛苦,居民可選擇往返上水站及粉嶺站的巴士路線接駁。

屋苑附近的清河邨只有一間超巿、少量商舖及一間酒樓,飲食購物選擇較少,想前往街巿及商場要到車站附近的彩園商場或車站另一邊的上水中心一帶。買完餸需乘搭巴士回家。

在屋苑旁的百和路行駛的主要是往返上水與粉嶺南的車輛,亦包括部份出九龍的巴士,交通雖然繁忙,但相比高速公路另一段的新運路,已算是較少車輛使用。

1. 清濤苑位置
1. 清濤苑位置
2. 清濤苑平面圖
2. 清濤苑平面圖1
3. 清濤苑平面圖
3. 清濤苑平面圖2

清濤苑單位間格

清濤苑戶型主要分有種,分別為開放式(約280平方呎)、一房(約380平方呎)及兩房(約450平方呎)。各類戶型又有分有固定窗或減音窗,而客廳及睡房的長闊比例大致相同。由於在計算實用面積時,單位外牆、與其他單位或公共空間之間的間牆,計算方法及設計有差異,因此同類單位的實用面積會有所分別,但內籠仍是相同。

屋苑面向百和路的單位設有減音窗,就清濤苑而言,望百和路向北,向東及向南單位望雞嶺的村屋,景觀絕對開揚。因此,面向百和路的向北單位,除了受交通噪音影響外,亦沒有較有優勢的景觀,相信較不受歡迎。

由於裝設減音窗的外牆需要較厚,在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位,外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2350mm,即1.8平方呎,但客廳內籠呎吋同樣都是6000mm x 2350mm,相信在售樓說明書上,有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份景觀,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫趟式的減音窗),視野不受影響。

清濤苑單位分佈

就如過去的綠置居一樣,屋苑以細單位為主,在776個單位之中,開放式單位總共有396個,佔所有單位數目51%;一房單位共308個,佔所有單位數目39.7%;兩房單位只有共72個,佔所有單位數目9.2%。

戶型面積(平方呎,估計)單位數目比例(%)
開放式0a型28018023.2%
開放式0b型28021627.8%
一房1a型38023630.4%
一房1b型380729.3%
兩房2a型450364.6%
兩房2b型450364.6%

房委會 – 清濤苑單位虛擬短片

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/virtual-video.html

開放式(面積約280平方呎)

圖4. 開放式 (無減音窗0a 及有減音窗0b型)
圖4. 開放式 (無減音窗0a 及 有減音窗0b型)

一房單位(面積約380平方呎)

圖5. 一房單位 (無減音窗1a 及有減音窗1b型)
圖5. 一房單位 (無減音窗1a 及 有減音窗1b型)

兩房單位(面積約450平方呎)

圖6. 兩房單位 (無減音窗2a 及有減音窗2b型)
圖6. 兩房單位 (無減音窗2a 及有減音窗2b型)

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