2022綠置居錦柏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)

ma on shan
-廣告-

2022綠置居剛剛派表,並於9月29日開始接受申請,截止日期為2022年10月12日晚上7時正。要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即是在10月12日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。

今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位,將於上月截止的先導計劃中出售。上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠,而且貨尾單位的面積及質素都相當差,對於綠置居申請人來說並不可惜。

今期綠置居三個屋苑,都可以步行至港鐵站(雖然上水清濤苑和油塘高宏苑是有點遠),當中最接近港鐵站的就是馬鞍山恆安站錦柏苑。

預計關鍵日期

錦柏苑的預計關鍵日期是2026年6月30日,距離公布日期接近4年。筆者印象中未見有居屋或綠置居屋苑有如此遙遠的預計關鍵日期。在房委會網站上,甚至未見到承建商名稱,即是連建造合約都未批出。

恆安站錦柏苑交通、景觀及週邊設施

錦柏苑雖說是馬鞍山區內,但以港鐵站計,接近恆安站,步行前往恆安站大約5分鐘路程。如有留意近期居屋及綠置居發售計劃的話,2020居屋錦駿苑也在附近。錦駿苑位於山邊,而錦柏苑位於錦駿苑與恆安站中間,交通和購物都更為方便。

屯馬線及東鐵過海段通車後,相信有較多居民選擇乘搭港鐵,加上在烏溪沙一帶的屋苑近年陸續入伙,恆安站作為出馬鞍山區前尾二的車站,早上繁忙時間可能較難上車。

屋苑東南面的馬鞍山路是往來區內、沙田、西貢及九龍一帶的主要道路,交通相當繁忙,不過該路段已建有大型隔音屏障,相信較高層能直望道路的單位才會受到交通噪音影響。

屋苑東面,於馬鞍山路另一邊的山坡上有零星的山墳,高層單位有機會望到。

在恆安站的另一端有一個名為We Go Mall 的商場,根據商場網頁,設有十多間食肆和一間超級巿場。與屋苑相隔一個公園,在地圖上看來規模較大的恆安商場,反而只有5間食肆,但其他生活日用品小店較多。

1. 錦柏苑位置
1. 錦柏苑位置
錦柏苑A座平面圖
2. 錦柏苑A座平面圖
3. 錦柏苑B座平面圖
3. 錦柏苑B座平面圖
4. 錦柏苑C座平面圖
4. 錦柏苑C座平面圖

錦柏苑間格

錦柏苑主要分四種戶型,分別為激細開放式(約180平方呎)、開放式(約280平方呎)、一房(約380平方呎)及兩房(約450平方呎),各類戶型再可細分為有或無減音窗。設有減音窗單位主要是向東面向馬鞍山路的單位。其他有減音窗的單位包括A座4室(向西、面向西沙路),及C座向北面向恆輝街的單位。向恆輝街的單位預計會受到西沙路及馬鞍山路的交通噪音影響。

激細開放式單位,無論有否隔音窗,內籠間格大致相同,由於單位太細,沒有甚麼間格改動可做。

一房單位主要有兩種戶型,一種是睡房與客廳並排,另一種是睡房稍為向外凸出。睡房與客廳並排的戶型,睡房稍短及客廳較為窄長,感覺稍不實用。不過,兩者的內籠面積相差不大。

如細心觀察屋苑的兩房單位,除了減音窗外,還有冷氣機台的擺放位置稍有不同。個別單位的睡房呎吋及開門位置亦稍有差別,內籠面積的差異主要在細房的大小。在設計角度看,主要是因應是否屬於尾房、個別房間有否減音窗而影響。另外,在售樓簡介內,A座4室的睡房設有減音窗但客廳沒有,可能是睡房面向西沙路所致。部份單位則較為離奇,客廳設有減音窗,但睡房的窗沒有填上圖例上屬減音窗的綠色,未知是手民之誤還是原先設計,例如A座15室及B座3室。以上三個單位,筆者在計算單位數目時都當作有減音窗計算。

由於裝設減音窗的外牆需要較厚,在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位,外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2350mm,即1.8平方呎,但客廳內籠呎吋同樣都是6000mm x 2350mm,相信在售樓說明書上,有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份視線,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗),視野不受影響。

錦柏苑單位分佈

就如過去的綠置居一樣,屋苑以細單位為主,錦柏苑亦有提供最小型的激細開放式單位。
在1896個單位之中,激細開放式單位總共有160個,佔所有單位數目8.4%;開放式單位總共有846個,佔所有單位數目44.6%;一房單位共527個,佔所有單位數目27.8%;兩房單位只有共363個,佔所有單位數目19.1%。

戶型面積(平方呎, 估計)單位數目比例(%)
激細開放式0a型180402.1%
激細開放式0b型1801206.3%
開放式0c型28048325.5%
開放式0d型28036319.1%
一房1a型38024412.9%
一房1b型38028314.9%
兩房2a型4501206.3%
兩房2b型45024812.8%

房委會 – 錦柏苑單位虛擬短片

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/virtual-video.html

激細開放式(面積約180平方呎)

5. 激細開放式 (C座10室無減音窗0a 及C座9室有減音窗0b型)
5. 激細開放式 (C座10室無減音窗0a 及C座9室有減音窗0b型)

開放式(面積約280平方呎)

6. 開放式 (C座11室無減音窗0c 及C座8室有減音窗0d型)
6. 開放式 (C座11室無減音窗0c 及C座8室有減音窗0d型)

一房單位(面積約380平方呎)

7. 一房單位 (B座5室無減音窗1a 及B座2室有減音窗1b型)
7. 一房單位 (B座5室無減音窗1a 及B座2室有減音窗1b型)

兩房單位(面積約450平方呎)

8. 兩房單位 (C座14室無減音窗2a 及C座15室有減音窗2b型)
8. 兩房單位 (C座14室無減音窗2a 及C座15室有減音窗2b型)

子非魚

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com