2022綠置居剛剛派表,並於9月29日開始接受申請,截止日期為2022年10月12日晚上7時正。要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即是在10月12日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。
今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位,將於上月截止的先導計劃中出售。上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠,而且貨尾單位的面積及質素都相當差,對於綠置居申請人來說並不可惜。
今期綠置居三個屋苑,都可以步行至港鐵站(雖然上水清濤苑和油塘高宏苑是有點遠),當中最接近港鐵站的就是馬鞍山恆安站錦柏苑。
預計關鍵日期
錦柏苑的預計關鍵日期是2026年6月30日,距離公布日期接近4年。筆者印象中未見有居屋或綠置居屋苑有如此遙遠的預計關鍵日期。在房委會網站上,甚至未見到承建商名稱,即是連建造合約都未批出。
恆安站錦柏苑交通、景觀及週邊設施
錦柏苑雖說是馬鞍山區內,但以港鐵站計,接近恆安站,步行前往恆安站大約5分鐘路程。如有留意近期居屋及綠置居發售計劃的話,2020居屋錦駿苑也在附近。錦駿苑位於山邊,而錦柏苑位於錦駿苑與恆安站中間,交通和購物都更為方便。
屯馬線及東鐵過海段通車後,相信有較多居民選擇乘搭港鐵,加上在烏溪沙一帶的屋苑近年陸續入伙,恆安站作為出馬鞍山區前尾二的車站,早上繁忙時間可能較難上車。
屋苑東南面的馬鞍山路是往來區內、沙田、西貢及九龍一帶的主要道路,交通相當繁忙,不過該路段已建有大型隔音屏障,相信較高層能直望道路的單位才會受到交通噪音影響。
屋苑東面,於馬鞍山路另一邊的山坡上有零星的山墳,高層單位有機會望到。
在恆安站的另一端有一個名為We Go Mall 的商場,根據商場網頁,設有十多間食肆和一間超級巿場。與屋苑相隔一個公園,在地圖上看來規模較大的恆安商場,反而只有5間食肆,但其他生活日用品小店較多。

錦柏苑間格
錦柏苑主要分四種戶型,分別為激細開放式(約180平方呎)、開放式(約280平方呎)、一房(約380平方呎)及兩房(約450平方呎),各類戶型再可細分為有或無減音窗。設有減音窗單位主要是向東面向馬鞍山路的單位。其他有減音窗的單位包括A座4室(向西、面向西沙路),及C座向北面向恆輝街的單位。向恆輝街的單位預計會受到西沙路及馬鞍山路的交通噪音影響。
激細開放式單位,無論有否隔音窗,內籠間格大致相同,由於單位太細,沒有甚麼間格改動可做。
一房單位主要有兩種戶型,一種是睡房與客廳並排,另一種是睡房稍為向外凸出。睡房與客廳並排的戶型,睡房稍短及客廳較為窄長,感覺稍不實用。不過,兩者的內籠面積相差不大。
如細心觀察屋苑的兩房單位,除了減音窗外,還有冷氣機台的擺放位置稍有不同。個別單位的睡房呎吋及開門位置亦稍有差別,內籠面積的差異主要在細房的大小。在設計角度看,主要是因應是否屬於尾房、個別房間有否減音窗而影響。另外,在售樓簡介內,A座4室的睡房設有減音窗但客廳沒有,可能是睡房面向西沙路所致。部份單位則較為離奇,客廳設有減音窗,但睡房的窗沒有填上圖例上屬減音窗的綠色,未知是手民之誤還是原先設計,例如A座15室及B座3室。以上三個單位,筆者在計算單位數目時都當作有減音窗計算。
由於裝設減音窗的外牆需要較厚,在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位,外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2350mm,即1.8平方呎,但客廳內籠呎吋同樣都是6000mm x 2350mm,相信在售樓說明書上,有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份視線,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗),視野不受影響。
錦柏苑單位分佈
就如過去的綠置居一樣,屋苑以細單位為主,錦柏苑亦有提供最小型的激細開放式單位。
在1896個單位之中,激細開放式單位總共有160個,佔所有單位數目8.4%;開放式單位總共有846個,佔所有單位數目44.6%;一房單位共527個,佔所有單位數目27.8%;兩房單位只有共363個,佔所有單位數目19.1%。
戶型 | 面積(平方呎, 估計) | 單位數目 | 比例(%) |
---|---|---|---|
激細開放式0a型 | 180 | 40 | 2.1% |
激細開放式0b型 | 180 | 120 | 6.3% |
開放式0c型 | 280 | 483 | 25.5% |
開放式0d型 | 280 | 363 | 19.1% |
一房1a型 | 380 | 244 | 12.9% |
一房1b型 | 380 | 283 | 14.9% |
兩房2a型 | 450 | 120 | 6.3% |
兩房2b型 | 450 | 243 | 12.8% |
房委會 – 錦柏苑單位虛擬短片
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/tc/virtual-video.html
激細開放式(面積約180平方呎)

開放式(面積約280平方呎)

一房單位(面積約380平方呎)

兩房單位(面積約450平方呎)

子非魚
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