2022綠置居高宏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型)

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2022-10-06

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2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。

今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位，將於上月截止的先導計劃中出售。上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠，而且貨尾單位的面積及質素都相當差，對於綠置居申請人來說並不可惜。

今期綠置居三個屋苑，都可以步行至港鐵站（雖然上水清濤苑和油塘高宏苑是有點遠）。位於原油塘工業區新發展區的高宏苑步行前往油塘港鐵站只需約5分鐘路程，中途可穿過大本型商場，有瓦遮頭之餘亦可少走一段斜路。

預計關鍵日期

高宏苑A座及B座的預計關鍵日期不同，A座是2025年1月31日、B座是2025年3月31日。以一個只有兩座樓，層數也一樣的屋苑來看，分兩個預計關鍵日期收樓是有點奇怪。還好的是，預計較早收樓的A座接近屋苑門口，到時B座只剩室內裝飾及水電工程，對於A座居民影響尚算有限。

高宏苑交通、景觀及週邊設施

高宏苑位於油塘工業區邊陲，旁邊是油塘中心。近年，工業區內陸續申請改建，在十至十五年內，臨海一帶的工業大廈大都會改建成住宅、商廈或酒店等。屋苑附近的交通主要都是依靠港鐵，或在鯉魚門道乘坐巴士往來港九各區，不過巴士的選擇不多，與港鐵線亦甚多地方重疊。

現時屋苑旁的欣榮街晚上交通應不會繁忙，但將來臨海一帶的屋苑入伙後，相信絕大部份外區回來的居民，都會取道鯉魚門道進入欣榮街返家。只有從九龍灣及觀塘工業區回來的居民，才會選擇經茶果嶺道轉入高輝道回家。因此，屋苑向西北面向欣榮街或西南面向茶果嶺道的住戶，將來所受的晚間交通噪音應會較現時嚴重。

屋苑西至西南面向維多利亞港，不過會被現有的私樓遮擋部份視線。可是將來臨海一帶新建的私樓必定比現有的工業大廈高，因此，高宏苑的中低層住戶，於初期遷入時仍可能有少量海景。當油塘臨海一帶幾個屋苑已相繼落成後，大部份海景都將被遮擋。

至於高層單位，由於近年政府批地都採用梯級式設計，越近海的地盤高限越低。在圖2的規劃圖中可以看到，高宏苑的高限是150mPD，旁邊的海傲灣是100mPD、Ocean One及鯉灣天下是120mPD。再向海一帶的發展漸進式減至100及80mPD。因此，高宏苑的極高層單位應比前排的屋苑高而可直望港島。

另一方面，亦可以參考圖3的公契截圖。在公契內，分別列出+9.0mPD、+16.3mPD和+20.8mPD的平面圖，對應的應是B座的LG2、LG1和Ground Floor。一般來說，地下層的樓層高度大約4至5米，如需要停泊垃圾車則會較高一點。在售樓資料簡介中見到，標準層樓層高度是2.75米。由以上資料推斷，B座44樓的地面高度應是144.05米，與規劃署網頁顯示的高限接近。因此，高宏苑大約35樓單位就可以平望前方大廈的頂樓，景觀受阻有限。

高宏苑間格

高宏苑提供激細開放式（約180平方呎）、有減音露台激細開放式（約190平方呎）、普通開放式（約280平方呎）、有減音露台開放式（約290平方呎）、普通一房（約380平方呎）、有減音窗一房（約380平方呎）、有減音露台一房（約390平方呎）、普通兩房（約480平方呎）、有減音窗兩房（約480平方呎）及有減音露台兩房（約490平方呎）多種設計。

當中，有減音露台的單位與無減音露台的單位，除露台外的內籠呎吋大致相同，因此有減音露台的單位可用面積較大。減音露台與客廳的間隔牆並非結構牆，屋主可研究收樓後拆除該幅牆把客廳或睡房延伸，不過就要留意大廈公契是否容許及需否向屋宇署入則申請改建。

筆者留意到其中兩個尾房單位的設計比較獨特，讀者揀樓前必須認真研究如何擺放傢具。

奇則之一：A座17室的有減音露台激細開放式單位

普通開放式單位的廚廁位置有所不同。原設計的廚廁比較貼近大門，戶主可把睡床橫放在窗邊或把床頭靠向窗邊，兩種做法都可以安放4至4呎半（1220mm至1372mm）乘6至7呎（1830mm至2134mm）的單人至雙人床。

作為尾房的A座17室的廚廁貼近減音露台門，如把睡床靠向露台，想安放4呎半濶的床就會有少許阻擬出露台的門了。不過，如只需要一張4呎濶的床，這個單位跟普通單位分別不大，因屋內所有門都開在床邊的走廊上，沒有浪費空間。

奇則之二：B座18室的一房單位

平常的一房單位如B座16室計，在玄關旁可以設計成飯廳安放飯桌，然後在靠窗的位置按個人喜好，電視櫃及梳化分別靠牆或靠房皆可；亦可以考慮把電視櫃安在浴室的牆上，並把睡房的牆調節。

稍為改動的B座17室，大門改在客、飯廳旁。收窄了客飯廳其的牆身，反而原玄關位置的牆身延長了但又因太狹窄而未能設計成客、飯廳。雖則如此，這單位的客、飯廳仍有足夠空間放置梳化及飯桌，只是比普通單位的梳化及飯桌呎吋要小一點。

作為尾房的B座18室，大門位置與17室差不多，最大的差異在於睡房。其主要問題是睡房與客廳中間的牆身是結構牆，開門位置及大小已固定了。睡房與客廳中間靠窗的牆身只有1.3米濶，濶度雖然可安裝50吋電視，但如對面安放雙人梳化的話卻未能把電視對正梳化中間。假如這位置用作飯廳，把梳化放在睡房門靠大門的一旁，正對廚房門口，亦未能安裝電視櫃。比較理想的方法是把廚房門改向洗手間那一邊，原廚房門位置用作電視櫃，然後把梳化放在大門左邊。

高宏苑單位分佈

就如過去的綠置居一樣，屋苑以細單位為主，激細開放式及開放式單位已佔去總供應的57%，而兩房單位只佔4.3%。

戶型	面積(平方呎，估計)	單位數目	比例(%)
激細開放式0a型	180	344	17%
有減音露台激細開放式0b型	190	43	2.1%
普通開放式0c型	280	731	36.2%
有減音露台開放式0d型	290	43	2.1%
普通一房1a型	380	430	21.3%
有減音窗一房1b型	380	86	4.3%
有減音露台一房1c型	390	43	2.1%
普通兩房2a型	480	215	10.6%
有減音窗兩房2b型	480	43	2.1%
有減音露台兩房2c型	490	43	2.1%