2022綠置居剛剛派表,並於9月29日開始接受申請,截止日期為2022年10月12日晚上7時正。要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即是在10月12日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。
今期推售的分別有776個上水清濤苑、1896個馬鞍山恆安站錦柏苑及2021個油塘高宏苑單位。至於上期綠置居青富苑及蝶翠苑貨尾單位,將於上月截止的先導計劃中出售。上期兩個屋苑的地理位置相對偏遠,而且貨尾單位的面積及質素都相當差,對於綠置居申請人來說並不可惜。
今期綠置居三個屋苑,都可以步行至港鐵站(雖然上水清濤苑和油塘高宏苑是有點遠)。位於原油塘工業區新發展區的高宏苑步行前往油塘港鐵站只需約5分鐘路程,中途可穿過大本型商場,有瓦遮頭之餘亦可少走一段斜路。
預計關鍵日期
高宏苑A座及B座的預計關鍵日期不同,A座是2025年1月31日、B座是2025年3月31日。以一個只有兩座樓,層數也一樣的屋苑來看,分兩個預計關鍵日期收樓是有點奇怪。還好的是,預計較早收樓的A座接近屋苑門口,到時B座只剩室內裝飾及水電工程,對於A座居民影響尚算有限。
高宏苑交通、景觀及週邊設施
高宏苑位於油塘工業區邊陲,旁邊是油塘中心。近年,工業區內陸續申請改建,在十至十五年內,臨海一帶的工業大廈大都會改建成住宅、商廈或酒店等。屋苑附近的交通主要都是依靠港鐵,或在鯉魚門道乘坐巴士往來港九各區,不過巴士的選擇不多,與港鐵線亦甚多地方重疊。
現時屋苑旁的欣榮街晚上交通應不會繁忙,但將來臨海一帶的屋苑入伙後,相信絕大部份外區回來的居民,都會取道鯉魚門道進入欣榮街返家。只有從九龍灣及觀塘工業區回來的居民,才會選擇經茶果嶺道轉入高輝道回家。因此,屋苑向西北面向欣榮街或西南面向茶果嶺道的住戶,將來所受的晚間交通噪音應會較現時嚴重。
屋苑西至西南面向維多利亞港,不過會被現有的私樓遮擋部份視線。可是將來臨海一帶新建的私樓必定比現有的工業大廈高,因此,高宏苑的中低層住戶,於初期遷入時仍可能有少量海景。當油塘臨海一帶幾個屋苑已相繼落成後,大部份海景都將被遮擋。
至於高層單位,由於近年政府批地都採用梯級式設計,越近海的地盤高限越低。在圖2的規劃圖中可以看到,高宏苑的高限是150mPD,旁邊的海傲灣是100mPD、Ocean One及鯉灣天下是120mPD。再向海一帶的發展漸進式減至100及80mPD。因此,高宏苑的極高層單位應比前排的屋苑高而可直望港島。
另一方面,亦可以參考圖3的公契截圖。在公契內,分別列出+9.0mPD、+16.3mPD和+20.8mPD的平面圖,對應的應是B座的LG2、LG1和Ground Floor。一般來說,地下層的樓層高度大約4至5米,如需要停泊垃圾車則會較高一點。在售樓資料簡介中見到,標準層樓層高度是2.75米。由以上資料推斷,B座44樓的地面高度應是144.05米,與規劃署網頁顯示的高限接近。因此,高宏苑大約35樓單位就可以平望前方大廈的頂樓,景觀受阻有限。


高宏苑間格
高宏苑提供激細開放式(約180平方呎)、有減音露台激細開放式(約190平方呎)、普通開放式(約280平方呎)、有減音露台開放式(約290平方呎)、普通一房(約380平方呎)、有減音窗一房(約380平方呎)、有減音露台一房(約390平方呎)、普通兩房(約480平方呎)、有減音窗兩房(約480平方呎)及有減音露台兩房(約490平方呎)多種設計。
當中,有減音露台的單位與無減音露台的單位,除露台外的內籠呎吋大致相同,因此有減音露台的單位可用面積較大。減音露台與客廳的間隔牆並非結構牆,屋主可研究收樓後拆除該幅牆把客廳或睡房延伸,不過就要留意大廈公契是否容許及需否向屋宇署入則申請改建。
筆者留意到其中兩個尾房單位的設計比較獨特,讀者揀樓前必須認真研究如何擺放傢具。
奇則之一:A座17室的有減音露台激細開放式單位
普通開放式單位的廚廁位置有所不同。原設計的廚廁比較貼近大門,戶主可把睡床橫放在窗邊或把床頭靠向窗邊,兩種做法都可以安放4至4呎半(1220mm至1372mm)乘6至7呎(1830mm至2134mm)的單人至雙人床。
作為尾房的A座17室的廚廁貼近減音露台門,如把睡床靠向露台,想安放4呎半濶的床就會有少許阻擬出露台的門了。不過,如只需要一張4呎濶的床,這個單位跟普通單位分別不大,因屋內所有門都開在床邊的走廊上,沒有浪費空間。
奇則之二:B座18室的一房單位
平常的一房單位如B座16室計,在玄關旁可以設計成飯廳安放飯桌,然後在靠窗的位置按個人喜好,電視櫃及梳化分別靠牆或靠房皆可;亦可以考慮把電視櫃安在浴室的牆上,並把睡房的牆調節。
稍為改動的B座17室,大門改在客、飯廳旁。收窄了客飯廳其的牆身,反而原玄關位置的牆身延長了但又因太狹窄而未能設計成客、飯廳。雖則如此,這單位的客、飯廳仍有足夠空間放置梳化及飯桌,只是比普通單位的梳化及飯桌呎吋要小一點。
作為尾房的B座18室,大門位置與17室差不多,最大的差異在於睡房。其主要問題是睡房與客廳中間的牆身是結構牆,開門位置及大小已固定了。睡房與客廳中間靠窗的牆身只有1.3米濶,濶度雖然可安裝50吋電視,但如對面安放雙人梳化的話卻未能把電視對正梳化中間。假如這位置用作飯廳,把梳化放在睡房門靠大門的一旁,正對廚房門口,亦未能安裝電視櫃。比較理想的方法是把廚房門改向洗手間那一邊,原廚房門位置用作電視櫃,然後把梳化放在大門左邊。
高宏苑單位分佈
就如過去的綠置居一樣,屋苑以細單位為主,激細開放式及開放式單位已佔去總供應的57%,而兩房單位只佔4.3%。
戶型 | 面積(平方呎,估計) | 單位數目 | 比例(%) |
---|---|---|---|
激細開放式0a型 | 180 | 344 | 17% |
有減音露台激細開放式0b型 | 190 | 43 | 2.1% |
普通開放式0c型 | 280 | 731 | 36.2% |
有減音露台開放式0d型 | 290 | 43 | 2.1% |
普通一房1a型 | 380 | 430 | 21.3% |
有減音窗一房1b型 | 380 | 86 | 4.3% |
有減音露台一房1c型 | 390 | 43 | 2.1% |
普通兩房2a型 | 480 | 215 | 10.6% |
有減音窗兩房2b型 | 480 | 43 | 2.1% |
有減音露台兩房2c型 | 490 | 43 | 2.1% |
激細開放式(面積約180至190平方呎)

開放式(面積約280至290平方呎)

一房單位(面積約390平方呎)

兩房單位(面積約480至490平方呎)

子非魚
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