已有銀行貸款額3m 可以做到 H+1.26%了! 昨天有按揭中介在報紙出了新聞稿,我們當然也一早便知是那間銀行啦!
問題來了,假設貸款額是$300萬,選全期 H+1.26% 好抑或首年定息 1.68%, 其後 H+1.3% 好呢?
假設按揭還款期是30年,而未來30年H按也不觸及封頂位,H+1.26% 比起 H+1.3% 共慳了$1.8萬元總利息(貸款額=3m).
但假設未來30年H按都是觸及封頂位,H+1.26% 及 H+1.3% 都同樣是供封頂位 P-3.1%, 那麼首年定息 1.68% 比 H+1.26% 首年慳了 0.47% , 即 $14000 左右。
理論上每兩年可轉按一次,應只需計算頭兩年的現金流。如只計兩年,當然定息計劃取勝。但要留意,享受首年定息 1.68%, 其後 H+1.3%, 兩年後想轉回 H+1.26% 未必可以,因筆者預計 H+1.26% 不能持續。
如果兩年後或未來都不能轉按,似乎 H+1.26% 長遠可慳多少少利息。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!
想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:
關於我們
免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:- 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分