6成按揭大條道理出租?做漏一件事隨時違約【星之谷專欄 –東方日報】

-廣告-

政府撤辣兼放寬按揭成數,出租物業最高按揭成數上限由以往5成增至6成,並免除壓力測試。換句話說,以往申請6成按揭並聲明物業是自住的業主,在新例下物業理應可以出租,但做漏一件事隨時面臨違約風險。

業主想出租自住樓的話,不能因為金管局調升按揭成數上限就貿然行動,應該先通知銀行,並修改貸款信,由自住用途改為出租用途,大部分銀行都會收取1,000元至2,000元手續費,但這費用是物有所值的,因為是買一個合法合規的出租權利。

個別銀行要求加息

但要留意,更改貸款信上的用途,個別銀行可能需要更改按揭利率,例如與現時市場利率睇齊。眾所周知,現時H按封頂利率比兩年前高最少兩個百分點,整件事並不劃算。但幸好只是個別銀行操作,大部分銀行並沒有這項加息要求。

不過,如果申請了6成按揭的自住樓,若果業主單方面出租而不通知銀行,究竟會有甚麼後果?理論上,根據貸款信條款,如果當初申報自住,現時出租卻沒有通知銀行,將會視為違約。

未通知銀行或涉違約

假如業主甘冒風險,把原有物業出租而不通知銀行,未來再入手新一層住宅並申請按揭,並利用原有住宅的租金計入息,又「勇敢地」光顧同一間按揭銀行申請貸款,銀行對一對資料後,原有物業出租行為便即時露餡,同樣有違約風險。

事實上,把物業由自住用途正式改為出租或擬出租用途,還有一個好處,就是再買新一層樓的話,由於舊一層樓正出租,新入手的物業理所當然變成自住樓,可以經按揭保險公司申請高成數按揭。

子非魚

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20240413/bkn-20240413080037375-0413_00842_001.html

延伸閱讀:

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com