70歲長者按揭能不能20年還款期?

70歲長者按揭能不能20年還款期?
-廣告-

以往一般銀行計算最長還款期(按揭年期)時都是用75減人齡或80減人齡,因此如申請人是70歲,最長還款期是5-10年。還款期短,每月供款便大,吃力之餘而且需要很高入息才可以過到壓力測試。當然如果有子女做擔保人,還款期以子女年齡計算,便可輕易借足30年按揭年期。但是,子女可能本身有樓或正在排公共房屋,用了他們的「人頭」也不是最好解決辦法。

不過最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期。那麼,70歲長者都可以做足20年按揭年期。但條件是要以資產審批而不能入息審批。資產審批最多只可以借4成,如有其他按揭便要扣減一成。如果層樓是新買,行資產審批要本淨身資產(現金、股票等減債)夠full pay層樓,才可以借4成。如果是現契重按而又無其他債務的話,可以直接借4成,不用入息證明。關於資產審批,可閱讀以下文章:

申請資產水平按揭指南

長者現契重按有著數

香港有6成物業都已是供完,長者手持現契如重按出來,其實是可以有正現金流。方法如下:

  • 把現契重按4成,無需入息證明,以90減人齡來計算最長還款期
  • 按揭貸款賺取現金回贈最高1.6%
  • 把一半貸款放入高息戶口對沖
  • 另一半做一年高息定期
  • 一年後部份還款給銀行,把按揭餘額降至40萬或銀行的最低要求,兩年後全數還給銀行

如果進行以上操作,便可得知,現金回贈減除利息開支以及律師費,以400萬貸款額計算,仍然有數萬元落袋,每兩年可做一次。實際的計算,請閱讀以下文章:

轉按財技FAQ

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。