以往一般銀行計算最長還款期（按揭年期）時都是用75減人齡或80減人齡，因此如申請人是70歲，最長還款期是5-10年。還款期短，每月供款便大，吃力之餘而且需要很高入息才可以過到壓力測試。當然如果有子女做擔保人，還款期以子女年齡計算，便可輕易借足30年按揭年期。但是，子女可能本身有樓或正在排公共房屋，用了他們的「人頭」也不是最好解決辦法。
不過最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期。那麼，70歲長者都可以做足20年按揭年期。但條件是要以資產審批而不能入息審批。資產審批最多只可以借4成，如有其他按揭便要扣減一成。如果層樓是新買，行資產審批要本淨身資產（現金、股票等減債）夠full pay層樓，才可以借4成。如果是現契重按而又無其他債務的話，可以直接借4成，不用入息證明。關於資產審批，可閱讀以下文章：
長者現契重按有著數
香港有6成物業都已是供完，長者手持現契如重按出來，其實是可以有正現金流。方法如下：
- 把現契重按4成，無需入息證明，以90減人齡來計算最長還款期
- 按揭貸款賺取現金回贈最高1.6%
- 把一半貸款放入高息戶口對沖
- 另一半做一年高息定期
- 一年後部份還款給銀行，把按揭餘額降至40萬或銀行的最低要求，兩年後全數還給銀行
如果進行以上操作，便可得知，現金回贈減除利息開支以及律師費，以400萬貸款額計算，仍然有數萬元落袋，每兩年可做一次。實際的計算，請閱讀以下文章：
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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