8按或9按出租,按揭保險經QBE不一定無事

8按或9按出租,按揭保險經HKMC好還是QBE好?
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8成或9成按揭,要經按揭保險,是不能出租,因貸款人要簽自住聲明,承諾物業只作自住用途或給家人住。但現實中「偷雞出租」情況很普遍。

市場上有3間按揭保險公司,大部份首置客都選擇 HKMC 或 QBE。傳統上如打算「偷雞出租」,一般人都選QBE, 因有個迷信是 QBE 不會定期向貸款人調查物業有沒有出租。網絡上熱門論壇也有很多貼子叫人8成按揭出租要經QBE而不要經HKMC。

其實,QBE 一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。如貸款人在指定時間內不回覆那問卷,和 HKMC 做法一樣,QBE 也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明,如不能在短時間內提供,便需要 call loan。

近期有客人便遇到這問題,因此我們相信,QBE 的做法和HKMC並無分別。

而且現在幾間大行都不能像以前那樣,可以客人指定行QBE了。那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE,需要由電腦隨機而定。

最後提一提,如貸款人聲明是自住但其實是出租中,那是對按保公司的虛假聲明,有刑事責任。

有客人問:「如偷雞出租,打不打厘印好?如打怕 HKMC 會知,如不打又怕遇到租霸沒有法律保障」。打厘印是交稅給稅局,跟據私隱條例,稅局是無權把業主的厘印資料洩露給 HKMC 或銀行。但有點要注要,如向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅,稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途,之前我們有文章討論過的。

利申:本文純是筆者個人觀點,讀者應聯絡按保公司查詢為準。

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