Shell com及營運有限公司按揭:股東會不會計mortgage count?

Shell com及營運有限公司按揭:股東會不會計mortgage count?
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Shell com空殼公司,所持有的物業如做按揭,需要有董事或股東作個人擔保。跟據公管局的條列,如有擔保按揭在身,再做新按揭便會扣減一成。因此如shell com的董事做了擔保人,未來買樓做按揭要扣減一成。有讀者問:shell com其他沒有做擔保人的股東會不會也要扣?

Shell com空殼公司按揭

如果shell com股東沒有做擔保人,那麼股東不需要計mortgage count。不過,shell com按揭的擔保人需要超過50%股份。如單一股東股份少於50%,便需要兩個或以上股東做擔保。做了擔保人,便需要註上個人TU,因而要計入個人mortgage count。

不過,如果純粹是轉按而不套現,有些銀行可以接受擔保人不是公司股東。

Operating com營運公司按揭

如果持有物業的公司是營運公司,而公司是有盈利,有些銀行可以批按揭而不需要擔保人,以公司數上會(即是說,如不還款便追公司)。那麼公司的大股東由於沒有被註上TU,而按揭只是註上公司的 TU,因此該公司所持的物業按揭在大股東TU上便不留痕跡,因而亦不需要計個人mortgage count。那麼,大股東之後再以個人名義買物業便不需要按揭成數扣減一成。

但是,銀行從很多渠道都會發現到以上千絲萬縷關係。比如說,如銀行做公司查冊發現申請人出糧的公司是任職董事,便會要求申請人交出公司核數師報告以審查公司盈利能力,因而發現公司所持有的物業按揭。又比如話,申請人的TU上其中一個地址是公司地址,銀行進行土地查冊,便發現該公司有按揭,因而有機會繼續追尋下去。

如果一旦銀行發現申請人是營運公司董事或大股東,公司有物業按揭以公司本身作為擔保,那麼該按揭雖然沒有註入申請人的個人TU上,但有些銀行都會把該按揭計入申請人的DSR內。

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