Shell com空殼公司，所持有的物業如做按揭，需要有董事或股東作個人擔保。跟據公管局的條列，如有擔保按揭在身，再做新按揭便會扣減一成。因此如shell com的董事做了擔保人，未來買樓做按揭要扣減一成。有讀者問：shell com其他沒有做擔保人的股東會不會也要扣？
Shell com空殼公司按揭
如果shell com股東沒有做擔保人，那麼股東不需要計mortgage count。不過，shell com按揭的擔保人需要超過50%股份。如單一股東股份少於50%，便需要兩個或以上股東做擔保。做了擔保人，便需要註上個人TU，因而要計入個人mortgage count。
不過，如果純粹是轉按而不套現，有些銀行可以接受擔保人不是公司股東。
Operating com營運公司按揭
如果持有物業的公司是營運公司，而公司是有盈利，有些銀行可以批按揭而不需要擔保人，以公司數上會（即是說，如不還款便追公司）。那麼公司的大股東由於沒有被註上TU，而按揭只是註上公司的 TU，因此該公司所持的物業按揭在大股東TU上便不留痕跡，因而亦不需要計個人mortgage count。那麼，大股東之後再以個人名義買物業便不需要按揭成數扣減一成。
但是，銀行從很多渠道都會發現到以上千絲萬縷關係。比如說，如銀行做公司查冊發現申請人出糧的公司是任職董事，便會要求申請人交出公司核數師報告以審查公司盈利能力，因而發現公司所持有的物業按揭。又比如話，申請人的TU上其中一個地址是公司地址，銀行進行土地查冊，便發現該公司有按揭，因而有機會繼續追尋下去。
如果一旦銀行發現申請人是營運公司董事或大股東，公司有物業按揭以公司本身作為擔保，那麼該按揭雖然沒有註入申請人的個人TU上，但有些銀行都會把該按揭計入申請人的DSR內。
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