Shell com空殼公司，所持有的物業如做按揭，需要有董事或股東作個人擔保。跟據公管局的條列，如有擔保按揭在身，再做新按揭便會扣減一成。因此如shell com的董事做了擔保人，未來買樓做按揭要扣減一成。有讀者問：shell com其他沒有做擔保人的股東會不會也要扣？
Shell com空殼公司按揭
如果shell com股東沒有做擔保人，那麼股東不需要計mortgage count。不過，shell com按揭的擔保人需要超過50%股份。如單一股東股份少於50%，便需要兩個或以上股東做擔保。做了擔保人，便需要註上個人TU，因而要計入個人mortgage count。
不過，如果純粹是轉按而不套現，有些銀行可以接受擔保人不是公司股東。
Operating com營運公司按揭
如果持有物業的公司是營運公司，而公司是有盈利，有些銀行可以批按揭而不需要擔保人，以公司數上會（即是說，如不還款便追公司）。那麼公司的大股東由於沒有被註上TU，而按揭只是註上公司的 TU，因此該公司所持的物業按揭在大股東TU上便不留痕跡，因而亦不需要計個人mortgage count。那麼，大股東之後再以個人名義買物業便不需要按揭成數扣減一成。
但是，銀行從很多渠道都會發現到以上千絲萬縷關係。比如說，如銀行做公司查冊發現申請人出糧的公司是任職董事，便會要求申請人交出公司核數師報告以審查公司盈利能力，因而發現公司所持有的物業按揭。又比如話，申請人的TU上其中一個地址是公司地址，銀行進行土地查冊，便發現該公司有按揭，因而有機會繼續追尋下去。
如果一旦銀行發現申請人是營運公司董事或大股東，公司有物業按揭以公司本身作為擔保，那麼該按揭雖然沒有註入申請人的個人TU上，但有些銀行都會把該按揭計入申請人的DSR內。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
