Shell com及營運有限公司按揭:股東會不會計mortgage count?

Shell com及營運有限公司按揭:股東會不會計mortgage count?
-廣告-

Shell com 空殼公司,所持有的物業如做按揭,需要有董事或股東作個人擔保。跟據公管局的條列,如有擔保按揭在身,再做新按揭便會扣減一成。因此如shell com的董事做了擔保人,未來買樓做按揭要扣減一成。有讀者問:shell com 其他沒有做擔保人的股東會不會也要扣?

Shell com 空殼公司按揭

如果shell com 股東沒有做擔保人,那麼股東不需要計 mortgage count。不過,shell com 按揭的擔保人需要超過 50% 股份。如單一股東股份少於50%,便需要兩個或以上股東做擔保。做了擔保人,便需要註上個人 TU,因而要計入個人 mortgage count。

不過,如果純粹是轉按而不套現,有些銀行可以接受擔保人不是公司股東。

Operating com 營運公司按揭

如果持有物業的公司是營運公司,而公司是有盈利,有些銀行可以批按揭而不需要擔保人,以公司數上會(即是說,如不還款便追公司)。那麼公司的大股東由於沒有被註上 TU,而按揭只是註上公司的 TU,因此該公司所持的物業按揭在大股東TU上便不留痕跡,因而亦不需要計個人 mortgage count。那麼,大股東之後再以個人名義買物業便不需要按揭成數扣減一成。

但是,銀行從很多渠道都會發現到以上千絲萬縷關係。比如說,如銀行做公司查冊發現申請人出糧的公司是任職董事,便會要求申請人交出公司核數師報告以審查公司盈利能力,因而發現公司所持有的物業按揭。又比如話,申請人的TU上其中一個地址是公司地址,銀行進行土地查冊,便發現該公司有按揭,因而有機會繼續追尋下去。

如果一旦銀行發現申請人是營運公司董事或大股東,公司有物業按揭以公司本身作為擔保,那麼該按揭雖然沒有註入申請人的個人TU上,但有些銀行都會把該按揭計入申請人的 DSR 內。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【10月12日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。