如份工是合約形式(contract),對按揭申請有無影響?

合約員工按揭
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最近因疫情關係,銀行開始有跡象收緊按揭。有讀者問:「我本身的工作是合約制,如買樓申請按揭有沒有影響?」

其實在銀行角度,工作是長工、合約、或就算 part-time,只要有最近3個月的出糧紀錄,每月是固定月薪,都可照申請按揭。如果有稅單和mpf供款單更好。如果申請高成數按揭,比如8按或9按,稅單是必要。

如果在按揭放款(drawdown)前份contract完,又會不會影響按揭呢?如果在drawdown前合約結束,銀行可能需要補文件,比如在該公司工作了幾長?如contract前不是在該公司工作,在什麼公司工作,有沒有相關入息證明?

當然,如果contract 工是政府機構或專業行業,銀行會補文件的機會便較少。如果按揭成數是6成或以下,很多銀行也不用補對上一份工資料,就算合約是drawdown前完約。不過如是做高成數按揭,按保的審批會謹慎點,可能需要上一份工的資料或兩年稅單。

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