官司或成按揭炸彈 一招主動避伏【星之谷專欄 –東方日報】

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我們生活中有各項「隱藏債務」,例如無意間欠政府錢的話,切勿漠視其影響,因為按揭申請隨時觸礁。

業主黃先生(化名)因為搬屋關係,一直未收到稅局寄出的信,也因此一直未有交該年度稅項。另一方面,黃先生亦轉換了工作,並放棄了往時的工作電話,前僱主會計部亦未能聯絡得上他,令他無法得知自己原來正在「逃稅」。

最終一段時間過後,稅局向法庭申請追稅,雖然該信件同樣未能順利送達黃先生手上,但因為涉及民事訴訟,這項目便在環聯信貸資料庫(TU)內被註入。

查信貸紀錄發現官司纏身

問題來了,黃先生近月打算買樓置業,簽臨約後就去銀行申請按揭,銀行一查TU,發現黃先生原來有訴訟在身,不能批出按揭。

黃先生當然乖乖交回稅款及罰款,望稅局撤銷起訴,並撤銷在TU內註入的紀錄。但問題是,稅局也要時間處理法律程序;TU更新時間亦需一個月,未必能趕得上住宅成交期。

主動查TU防患未然

很多時候我們有各項「隱藏債務」註入TU內,自己卻並不知道,所以上述故事教訓是——買樓前最好先查閱自己信貸報告,確定報告沒有問題,才好簽約買樓。

譬如查閱自己的TU時,可能會發現原來有幾張舊信用卡涉及小額欠款,很多年都未有歸還,因而影響了評級。

除上述欠稅、欠卡數例子外,筆者也見過因拖欠大學學生貸款,情況同樣被註入TU內,因而影響按揭申請。

發起訴訟亦礙信貸審批

值得注意的是,各種民事訴訟亦會被註入TU內。舉個例子,A先生借錢給朋友,朋友走數不還,A先生決定向朋友提出民事訴訟,這官司會註入兩人的TU內——為甚麼連原告A先生也牽涉其中?不是應只註入被告嗎?

原來凡是官司,被告都可反告原告;原告敗訴的話,可能需要承擔律師費用,有潛在債務負擔。故此,不論是原告或被告,銀行發現有官司在身,都不太願意批出按揭——尤其現時樓市下行情況下,按揭審批本身較以往艱難。

子非魚

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