凱德苑 位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。
以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。
屋苑景觀
以巿區盤來說，凱德苑的景觀算中規中距，優勢與缺點也是被學校和政府機構包圍，這類建築物被重新規劃及重建的機會少，可預期景觀不變。
東北面
根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。筆者未有時間到現場視察。因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。如準買家有興趣的話，可以到現場視察。
在英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，筆者相信即使該設施盡力覆蓋污水缸及除臭等設施，也難免會有部份臭味洩漏，買家應注意。
污水泵房後方是通州街上方的西九龍走廊，汽車流量極高，直接正對該公路的單位是13至15室。但可能與公路有點距離的關係，該些單位並沒有設置任何減音設備(在樓書上15室旁的是鋼筋混凝土牆而不是5室旁的減音牆)。
東 / 東南面
屋苑東 / 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。對於日間在家的人來說，面對學校是一個噪音源。但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。況且，操場在學校的另一邊，相信已阻隔了部份噪音。
在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向 東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。
西南面
屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方及宣傳片段，讀者可參考一下。
在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。另外，海達村地盤的西端是綜合政府大樓，樓高八層，連頂部的設施大約是一般住宅大廈的10至12層高，凱德苑的中高層單位不會受到此大樓遮擋景觀。
HK Housing Authority
- 發佈日期：2018年3月11日
- 減音窗設計及應用
政府青少年網
- 發佈日期：2020年10月28日
- 公營房屋的減音窗及減音露台 (房屋署、環境保護署、屋宇署)
西北面
屋苑西北面現時是潤發貨倉，在規劃署網站內找到了有關的改劃申請，根據現時的資料，該地段將興建不多於45層住宅。就現有的圖則看來，會遮擋了凱德苑的大部份景觀。
座向景觀平面圖
將凱德苑、屋苑西北面的潤發倉發展(未有正式定案，但似乎現時方案跟圖中的差不多)及西南面海達村的規劃圖放在一起，便對整體景觀有較明確的了解，下圖4是凱德苑的座向及景觀平面圖。
屋苑1至3室及21室向西，由於由於角度問題，1及21 室不會望到潤發倉新發展的建築物，前方在海達村旁是一座大約等於凱德苑12樓高的建築綜合大樓，有助阻隔西九龍公路的噪音。2室會受到潤發倉新發展的少許遮擋，3室則會被潤發倉新發展擋去大部份景觀。以上4個單位都會受到深旺道的噪音影響。
4室向東望向污水泵房、中小學及法院，中高層景觀尚算開揚，假如不相信風水受到法院影響及污水泵房的潛在臭味問題，本來這是本屋苑四個兩房單位之中景觀最好的。
5至12室向東南，直望兩間學校，大約10樓以上的景觀會較開揚。
13至15至向東北望內園，直望污水泵房及斜望法院，低層單位同時受到東南面的學校遮擋景觀，而造成冬天光線不足的情況。中高層單位會望到法院，也會有些風水問題。
16至20室直望海達村，海達村兩座之間的夾縫非常窄，這個方向幾乎沒景觀可言了，亦會受到深旺道的噪音影響。
各座戶型分佈
凱德苑提供無房、一房及兩房戶型，總括來說共有六種不同設計。詳細戶型介紹，可以參考《2019新居屋巡禮(二) –凱德苑》。
戶型分佈表
| 無房 | 一房無減音窗 | 一房有減音窗 | 一房轉角 | 兩房左右房 | 兩房單邊房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 | 310 | 231 | 39 | 117 | 39 |
消耗表
筆者根據座向製作了一個消耗表，由於凱德苑附近的景觀主要都是巿景，看來東南面的學校景較有保証之餘，中高層單位總算有個遠樓景。
子非魚
延伸閱讀:
- 2019 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】
- 非魚論市—2019新居屋攻略 I-IV
- 2019新居屋巡禮(二) –凱德苑【含平面圖、座向景觀分析、戶型分佈】
- 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
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- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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