新房協樓資助房屋－翠鳴臺、綠怡雅苑、翠嶺峰－已㨂樓階段，買家都準備做按揭。一手房協樓可以做9成按揭，由銀行直接批，不需要經按揭保險。因此，就算是9成按揭都不需要付按揭保險費。
雖然HKMC已容許9按可以不計算壓力測試，但由於新房協樓是由銀行直接批，銀行還是需要壓力測試。現時壓力測試是以2.5%/5.5%去計算DSR (每月供款與入息比率)。即是說，以2.5%利率計算每月供款，DSR不能超過入息50%。以5.5%利率計算，DSR不能超過入息60%。
擔保人如有樓，按揭可能只可5成
如果申請人入息不能過到壓測，便要加擔保人。但如擔保人有樓按呢？如果是私樓，擔保人有樓按在身，都可以借新按揭成數，做足9成。當然條件是要過到過到壓力測試及付額外保費，但最重要是可以批到。
但如果是房協樓，而貸款人需要擔保人，而擔保人又有按揭在身，銀行便可能最多只可以借5成。
拆解背後原因
其原因是因如擔保人有按揭，房協會拒絕為該資助房屋進行擔保，因此銀行只可借6成。而跟據金管局指引，擔保人有按揭會扣減成數一成，所以變相最多只借5成。
已有多間銀行是這樣取態，往後會不會有銀行可放寬照批足9成，暫時未有消息，會在這裡update讀者們。
最後溫提，如果擔保人有按揭，要做9成的話，800萬或以下的樓要用40/50做壓力測試。而800萬以上的樓要用35/45做壓測。不過是次房協樓應沒有800萬以上的單位。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【9月17日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
