新房協樓按揭注意:如擔保人有樓,按揭可能只批5成

新房協樓按揭
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新房協樓資助房屋-翠鳴臺、綠怡雅苑、翠嶺峰-已㨂樓階段,買家都準備做按揭。一手房協樓可以做9成按揭,由銀行直接批,不需要經按揭保險。因此,就算是9成按揭都不需要付按揭保險費。

雖然HKMC已容許9按可以不計算壓力測試,但由於新房協樓是由銀行直接批,銀行還是需要壓力測試。現時壓力測試是以2.5%/5.5%去計算DSR (每月供款與入息比率)。即是說,以2.5%利率計算每月供款,DSR不能超過入息50%。以5.5%利率計算,DSR不能超過入息60%。

擔保人如有樓,按揭可能只可5成

如果申請人入息不能過到壓測,便要加擔保人。但如擔保人有樓按呢?如果是私樓,擔保人有樓按在身,都可以借新按揭成數,做足9成。當然條件是要過到過到壓力測試及付額外保費,但最重要是可以批到。

但如果是房協樓,而貸款人需要擔保人,而擔保人又有按揭在身,銀行便可能最多只可以借5成。

拆解背後原因

其原因是因如擔保人有按揭,房協會拒絕為該資助房屋進行擔保,因此銀行只可借6成。而跟據金管局指引,擔保人有按揭會扣減成數一成,所以變相最多只借5成。

已有多間銀行是這樣取態,往後會不會有銀行可放寬照批足9成,暫時未有消息,會在這裡update讀者們。

最後溫提,如果擔保人有按揭,要做9成的話,800萬或以下的樓要用40/50做壓力測試。而800萬以上的樓要用35/45做壓測。不過是次房協樓應沒有800萬以上的單位。

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