之前我們寫了未補地價居屋（綠表或白表）轉按的好處、申請程序，和注意事項。請參考星之谷官網中的文章或我們在《都市日報》的專欄文章。本文是進階篇，假設了讀者們對於未補地價居屋轉按已有基礎認知。
問：現時按揭利率2.375%，比兩年前的2.275%高了0.1%，還值得轉按嗎？
答：仍然是有著數，因為雖然利息高了0.1%, 即每100萬每月供多幾十元，但現金回贈2.35% （銀行回贈＋中介獎賞），每100萬貸款額有2萬幾元回贈，確是仍值得去轉按。參考我們在《經濟通》的文章：
問：如果居屋已過了政府擔保期，是不是仍可轉按賺回贈？
答：如果過了擔保期，只得幾間銀行仍然可以轉按，但最多只可借貸款餘額6成。
問：未補地價居屋轉按是不是需要入息證明以及壓力測試？
答：如果未過政府擔保期，做法和新購按揭一樣，銀行可跟據申請人的入息聲明去批核，不用壓力測試。請參考我們在《蘋果日報》的文章：
但如果已過了擔保期，轉按便需要入息證明和壓力測試，和私樓一樣。
問：申請居屋轉按應去房署拿consent先還是去銀行做按揭先？
答：拿consent時要鎖定銀行。因此建議如已經過了擔保期，先選定銀行，去銀行預批，然後才去房署申請consent。否則申請了consent後銀行唔批按揭會損失$1950 consent費用。
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