很多舊樓，尤其唐樓，業主都會把物業出租做「樓上鋪」，比如中醫、腳底按摩等。買這種樓上鋪做唔做到按揭的呢？
很多時地產經紀會告訴你，那樓上鋪是「商住契」，因此做按揭不成問題，因沒有違反土地用途。大家如要知物業用途，最簡單的方法是上差餉物業估價署查冊，費用$9，網址如下：
https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do
以下是樣本：
從上面樣本可見，這大廈的契雖然是「商住契」，但其實商住意思是地下至三樓是商，四樓及以上是住，而當中沒有一個單位既可「商」亦可「住」。甚少大廈的許可用途既可商亦可住。
差餉物業估價署的紀錄未必是最準確，大家也可到屋宇署百樓圖網買op和平面圖：
https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/BRAVO-online-building-records/index.html
住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭
如果許可用途是住宅，但租客做了樓上鋪，理論上是違反了土地用途，大部份銀行如知道的話不會批按揭。個別細銀行可能肯批，但利息會貴。
有些很舊的唐樓會有機會地契內沒有寫明許可用途（即沒有說明是domestic還是non-domestic)，如果是這種樓，就算做了樓上鋪，銀行審批按揭時都可能較有彈性。
有一點值得思考，筆者也想不通：假設地契沒有寫明許可用途，而租客做了樓上鋪，那麼按揭成數應是6成（當住宅計）還是4成（當工商計）？
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- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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