政府放寬按揭成數，令一眾業主終於可圓換樓夢。把自住果層賣出，取回首期，新買果層如1000萬或以下，也可以做8-9成按揭。不過要留意，如新買果層想做9成按揭，時間要拿揑得好，否則會中按揭陷阱。
如樓價800萬或以下，可以做9成按揭。但跟據按保指引，800萬樓如要做9成按揭，必須是首置，即不能有其他住宅在身。讀者會問：如果我換樓是先賣後買，賣果層已簽臨約，原則上買果層已是首置身份，那麼能不能做9成按揭呢？
答案是未必可以。因按保衡量800萬樓能不能做9按時，不會以臨約日期為標準。而是以TU（環聯信貸紀錄）為標準。即是說，就算簽了臨約賣舊果層，如果舊果層的按揭仍是在TU內，新買果層800萬樓還是不能做9按，只能做8按。
參考：
換樓新果層，需要在TU中的mortgage count消失才可申請
因此，如換樓想做9按，要用以下流程：
- 先簽臨約賣樓，並完成成交。
- 賣樓完成後1個月左右，舊樓按揭會註入 TU 內。
- 親自到環聯購買自己的TU報告，見到TU內的舊有按揭已註銷，才簽臨約買新果層。
- 新果層如樓價800萬或以下，可以做足9成按揭。
擔保人首置可以申請9成按揭
如果不是換樓，但有幫家人做擔保人，如自己再買能不能做9成按揭？需不需要先甩擔保？答案是不需的。如只是做擔保人但自己並無樓，可以當成首置。那麼，自己置業時也可做9按。但要留意，如有擔保按揭在身，再買樓需要通過壓力測試，9按要用DSR 35%/45%去計壓測，不容易過關。而且，有按揭在身，按揭保費會增加。
參考文章：
如不想等註TU後才換樓，可以怎辦？
假設賣果層臨約已簽，如果搵到心儀換樓盤想即「扑鎚」，可以怎辦？要注意以下事項：
- 新買果層成交期要拉長。假設舊果層8月成交，預一個月上TU，TU註銷後預1個月做按揭，即新買果層最早要10月才好成交。
- 如新果層賣家堅持要9月成交，那麼舊果層盡量提早到7月成交。否則，舊果層8月成交，9月TU註銷，並要完成按揭，時間會很趕。雖然銀行會盡量配合成交期，但期間心理負擔會很重。
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- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
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