八成按揭，稅單是必須
如要經按揭保險借八成或其他高成數按揭，基本上無論是經 HKMC或QBE，都一定要有稅單以及強積金紀錄（mpf）。理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。
自僱人士需要準備公司利得稅單
如果是自僱人士，便需要公司利得稅單。經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。
客人又會問：「我公司雖然沒有交利得稅，但我有出糧給自己，果份糧我有自己去報稅，可不可以批到八成？」。答案也是不能。如是自僱人士，需要提交公司利得稅，證明自己所經營的公司，是賺到錢。而在 HKMC眼中，交了稅才是賺到錢的證明，HKMC不會理會management account。
如真的沒有稅單但想借八成
如果真的沒有稅單，不一定不批八按的，大前提是HKMC或QBE需要知道申請人沒有稅單的原因。以下是幾個例子：
- 以往是在國內工作，近期才被公司調回香港，過了報稅年度，有公司信糧單及MPF證明，HKMC有機會批。
- 以往因要照顧小朋友，在公司做part-time，part-time人工是偏低因而不需要報稅（未過免稅額），但近期開始在同一公司轉回full-time，人工有個大躍進，但未到報稅季，有公司信糧單及MPF證明，HKMC也有機會批
以上是例子，想帶出的重點是，如真的無稅單，究竟其原因是什麼，把真正原因如實向HKMC解釋，如是合理也未必唔批的。
預先批核有沒有作用？
由於如沒有稅單，但想首置借八成，HKMC有機會唔批或批唔足，因此有些客便問：「是不是應先做預先批核才買樓？」。答案是一定的。但是，預批有以下缺點。
銀行一般對於做預批不太積極，因講到底客人是未買，做了一大堆工作到最後幫客人批到，但客人也不一定會馬上去買，就算買了也不一定會選預批銀行，一般客人有offer在手都會繼續「shop around」。由於預批客不是實客，銀行寧把資源投放在已簽臨約的實客上，所以一般預批都很慢，到批到時，可能荀盤已賣左。
Banker會不會幫預批客用心地「砌case」去HKMC解釋為什麼沒有稅單是關鍵。因成件事的重點是HKMC要知為何沒有稅單，這一切是靠申請人的Banker代表他去辯護。如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。
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