近日局勢不穩，供完樓的業主如看淡樓市，預期樓價將會下跌，就應趁樓價下跌前，盡快重按套現！
應將物業視為私家ATM善用
物業是業主的自動提款機，除了自住、收租更可套現提錢。而按揭可獲的借款額上限取決於樓價，樓市如有下跌，能夠在這部「私家ATM」套取的現金就會減少。
如預期樓市下跌，精明的業主應趁樓市尚未出現預期的下跌時，盡量套取最多現金，加大自己的現金流必有好處。銀行的高息掛鈎存款戶口 (Mortgage Link) 給予與按息相同的利率，最多可有按揭餘額50%（個別銀行為60%）獲派高息，已能簡單地對沖一半按息。餘下的套現現金如暫時沒著落，可開立高息定期存款，個別銀行的短期高息定存利率高於按揭封頂利率。個別銀行「部份還款」罰息期僅一年，即是轉按一年後就可將多出的現金還給銀行，從而減低利息。
儘管有大行先後帶頭下調現金回贈及上調封頂利率，現時仍有少數銀行未上調封頂利率，個別銀行連同按揭轉介提供的現金回贈高達2.3%，惟相關「終極尾班車」開出在即，有意重按套現的業主應盡快遞交申請，以鎖定舊封頂及高回贈。
銀行免費保管樓契 有效避免淪為「無契樓」
重按另一個好處是，按揭期內整份樓契免費由按揭銀行保管，業主既不用專門輪候保險箱，又不必自己存放在家中。畢竟一大疊樓契文件放在家中容易不慎遺失，如樓契缺失部分頁數，甚至整份遺失，物業將淪為「缺契樓」或「無契樓」，會影響將來申請按揭，影響單位的樓價。
即使「負資產」 銀行一般不會輕易call loan
重按套現後，如遇樓價下跌成為「負資產」，只要準時供款，參考以往經驗，銀行一般不會輕易call loan。單就「負資產」問題而論，銀行到時call loan，將物業拍賣所得的款項，可能比起你的按揭餘額更少，相關差額將成為銀行的壞帳。在按揭風險極低的今天，若你一直準時供款，銀行與其call loan，還不如等你繼續慢慢準時供款，收取銀行應得的利息。
星之谷編輯部
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