通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。申請轉按，如物業有 order，較容易處理。除非是劏房，一般銀行都只是要求申請人簽張 undertaking，承諾自行履行責任，按揭便可批。
但如是釘契，問題便較複雜。因如有釘契，轉按後抵押品銀行的優先權是在現有 legal charge 之後，故此銀行不能不考慮潛在風險。
釘契有幾種，最常見是欠管理費被法團釘契。那麼，如申請轉按，需要委托律師樓清付管理費，並去「除釘」，銀行按揭便能放款。通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。
如釘是民事訴訟，情況便較複雜。如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。那釘便會一直留在田土廳內。律師樓或銀行都難處理。這種情況按揭會難批。如遇這問題，要向資深的律師商討如何解決。
釘契宜盡快處理，否則影響日後賣樓和按揭
或者讀者可說：「那麼不轉按便成。」問題不是這麼簡單。如將來要賣樓，釘契不除，都不是易賣。因如上所說，物業轉手後，釘的優先權凌駕新業主。故此就算有買家肯買你層樓，銀行都難做到按揭，新買家需要 full pay。故此，任何在田土上的釘，趁仍搵到釘主，應盡快向釘主處理。
E-alert 服務不會通知銀行釘契
有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。因此近年很多財務公司做二按都不註田土，俗稱「空中釘」。不過，空中釘的利息會比正常高很多，因財務公司對於業權沒有任何法律上的保障。
延伸閱讀：
- 按揭奇難雜症系列：釘契－影響業權與按揭【星之谷專欄－都市日報】
- 9成按揭買舊樓 留意3大伏位【星之谷專欄－都市日報】
- 讀者來函：田土廳出現的維修令或法庭令，會不會「電子提示」按揭銀行？
- 讀者來函：臨成交前田土突然註了building order，銀行會不會拒絕放款？
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【4月13日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
