租者置其屋(租置)按揭指南

Public Housing
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新一期綠置居當中800多個租者置其屋計劃(俗稱「租置」)回收單位大部份已沽清。租置按揭,相比居屋按揭更為寬鬆,本文分享租置按揭的各種細則。

租者置其屋 「租置」
按揭成數 樓價減意向金的餘額
按揭年期 25年
壓力測試 不需要
租按揭利率 P按

 

租置按揭成數

購買租置單位,付了房署的意向金(約$2500)後,其餘樓價全數皆可做按揭。因此相比綠表居屋的9成半及白表居屋的9成,租置按揭成數更高。

租置按揭年期

租置按揭年期最長為25年。無論屋苑樓齡多大,都可做到25年。這是因為租置是由房署出售給買家,當是一手資助房屋,政府的擔保年期也由售出計30年。由於有足30年的政府擔保期,故此銀行按揭最長可以做25年。

不過,由於市場上的租置屋苑都是少於50歲,故此,就算銀行本身用75減樓齡計算還款期,市場上所有租置房屋都可做足25年。然而,10年後,如果賣出單位的話,下手未必能再做足25年。比如山景邨本身樓齡已超過40年,10年後再賣出時,如銀行以75減樓齡,下手就未必能借足25年。

壓力測試

和其他未補地價房屋一樣,申請租置按揭,不需要提供入息證明及進行壓力測試,只需要聲明家庭總收入,如總收入夠供樓,按揭便可批。這是因為租置和其他居屋皆有政府為擔保,銀行壞帳機會率實際上是零。

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按揭利率

和其他未補地價房屋一樣,租置需要行P按,現時最佳的按揭計劃為 2.5厘。不過,由於租置的貸款額較細,大部份都是100萬以下,銀行未必能批到最優惠的2.5厘,可能需要略加利息。建議申請人貨比三家,選擇最低息的銀行。

其他按揭優惠

租置按揭也可享有現金回贈,以及高息存款掛勾戶口,視乎銀行的offer。

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