買私樓的送契問題，筆者都寫過幾篇文講解過一些注意事項。
但二手未補地價居屋，如該單位曾經在親屬間轉讓，有無送契問題呢？
首先，二手居屋如轉名給家人，一定是以送贈的方式進行。想進行轉名，要符合幾個標準房署才會批。例如業主超過65歲，又或家人有份供樓並能提供證明，房署才會批準業主轉名給家人。但這轉名是以送贈方式進行，在田土查冊內不會有consideration。
假設未補地價居屋的業主取得房署批準，可以把物業轉名給家人，幾年後家人在綠表或白表二手市場賣樓時，下手買家能不能做按揭？如果是私樓，轉名以送贈方式進行，5年內銀行不會承造按揭。但如是未補地價居屋，由於該送契是房署出命令，因此就算業主5年內破產，債主亦不能追討新業主的物業。故此，銀行是可以做按揭。
雖然如此，並不是所有銀行都願意做，有些過份保守的銀行不太願意接，但最少有一間大銀行是做得到。
延伸閱讀：
- 居屋轉名或拆名然後再買，用什麼日期計才能免15%印花稅？
- 房署轉名的標準: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html
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