買私樓的送契問題，筆者都寫過幾篇文講解過一些注意事項。
但二手未補地價居屋，如該單位曾經在親屬間轉讓，有無送契問題呢？
首先，二手居屋如轉名給家人，一定是以送贈的方式進行。想進行轉名，要符合幾個標準房署才會批。例如業主超過65歲，又或家人有份供樓並能提供證明，房署才會批準業主轉名給家人。但這轉名是以送贈方式進行，在田土查冊內不會有consideration。
假設未補地價居屋的業主取得房署批準，可以把物業轉名給家人，幾年後家人在綠表或白表二手市場賣樓時，下手買家能不能做按揭？如果是私樓，轉名以送贈方式進行，5年內銀行不會承造按揭。但如是未補地價居屋，由於該送契是房署出命令，因此就算業主5年內破產，債主亦不能追討新業主的物業。故此，銀行是可以做按揭。
雖然如此，並不是所有銀行都願意做，有些過份保守的銀行不太願意接，但最少有一間大銀行是做得到。
延伸閱讀：
- 居屋轉名或拆名然後再買，用什麼日期計才能免15%印花稅？
- 房署轉名的標準: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【4月13日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
