【 重按大陸樓 】供斷的大陸樓在香港銀行重按最高可借5成

重按大陸樓、內地物業抵押貸款、內地樓香港按揭計劃
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近期不少香港人都到大陸置業,為了投資或退休時用。一般人北上買樓都是full pay,因lumpsum不大,而且在大陸銀行做按揭利息高。

不過,近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。按揭成數最多5成,而利息一般為3厘左右。

為什麼按揭成數只可5成?

銀行對於大陸樓視為投資物業,因此按揭成數最多是5成。要留意,大陸樓HKMC是不會接受按揭申請,因此不能享用高成數按揭。

至於批核方法,大致和港樓處理方法相同,都是需要3個月入息文件、稅單等。年期最長30年,但會因人齡或樓齡過大而打折扣。除此之外,入息亦需要通過壓力測試。

大陸樓套現後會影響日後港樓按揭

如申請了這種套現融資計劃,銀行會註入環聯信貸(TU),增加了TU內的mortgage count. 那麼,日後要做其他港樓按揭時,銀行按揭成數會扣減一成。並且,融資的每月還款會計算入壓力測試中,增加了再做其他按揭的最低入息要求。

如在大陸銀行做重按,不會註入TU

如果以上的大陸樓再融資,不是在香港銀行做,而是在大陸銀行做,理論上就不會註入TU。那麼在香港再買樓做按揭,就不會影響按揭成數及壓力測試。不過在大陸銀行做按揭利息很貴,一般要5-6厘。

大灣區樓在香港銀行做按揭?

除了現樓重按,如是新買的大陸物業,部份香港銀行也可做按揭,條款一樣。但要留意不是間間銀行可做,有些銀行只做某些地區的一手新樓。

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