近期不少香港人都到大陸置業，為了投資或退休時用。一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。
不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。按揭成數最多5成，而利息一般為3厘左右。
為什麼按揭成數只可5成？
銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。
至於批核方法，大致和港樓處理方法相同，都是需要3個月入息文件、稅單等。年期最長30年，但會因人齡或樓齡過大而打折扣。除此之外，入息亦需要通過壓力測試。
大陸樓套現後會影響日後港樓按揭
如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸(TU)，增加了TU內的mortgage count. 那麼，日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。
如在大陸銀行做重按，不會註入TU
如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。那麼在香港再買樓做按揭，就不會影響按揭成數及壓力測試。不過在大陸銀行做按揭利息很貴，一般要5-6厘。
大灣區樓在香港銀行做按揭？
除了現樓重按，如是新買的大陸物業，部份香港銀行也可做按揭，條款一樣。但要留意不是間間銀行可做，有些銀行只做某些地區的一手新樓。
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